Nhà đầu tư săn lùng dự án bất động sản vùng ven

Sau thời gian dài “đóng băng” vì đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu rục rịch khởi động trở lại vào những tháng cuối năm. Trong đó, bất động sản vùng ven đang là xu hướng trỗi dậy mạnh mẽ nhất.

Bất động sản vùng ven: Giá mềm, tiềm năng lớn

Giá đất nội thành khan hiếm, giá đất đô thị tăng cao là lý do khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu vực ven để tìm kiếm cơ hội. Đây chính là nguyên nhân chính khiến cho bất động sản vùng ven được đặc biệt chú ý trên thị trường trong thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 kéo dài đã làm xuất hiện xu hướng sống xanh, an cư tại những ngôi nhà rộng rãi, không gian sống gần gũi với thiên nhiên, tách biệt ồn ào đô thị. Điều này càng góp phần tạo nên sức nóng của thị trường nhát đất vùng ven.

Theo các chuyên gia, việc lựa chọn sống ở khu vực ven đô sẽ giúp cư dân giải quyết được nhiều bất cập của cuộc sống đô thị như vấn đề ùn tắc giao thông, ô nhiễm khói bụi, đồng thời làm thỏa mãn tất cả những nhu cầu sống của nhiều thế hệ trong gia đình.

Chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, bất động sản vùng ven là phân khúc ổn định trong những năm trở lại đây. Phân khúc này phù hợp với mọi đối tượng nhờ mức giá “mềm”, tiềm năng đầu tư và khai thác lớn. Trong đó, người lao động có thể dễ dàng tìm nơi an cư, nhà đầu tư thì có thể chờ tăng giá trong 5 – 10 năm.

Khác với trước đây, BĐS vùng ven hiện tại được hỗ trợ tốt về hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hoá nhanh, tỷ suất sinh lời và tăng giá cao hơn cả khu trung tâm. Cùng một số vốn đầu tư, dự án vùng ven sẽ đem lại tỷ suất sinh lời tốt hơn.

Điển hình như tại thị trường Hà Nội, các dự án ở một số huyện ngoại thành như Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh… đang chứng tỏ sức nóng hơn hẳn.

Tin liên quan >>> Bất động sản ven đô với sức hút khó cưỡng

Đối tượng phù hợp với bất động sản vùng ven

Như đã nói, bất động sản khu vực ven thành phố lớn phù hợp với mọi đối tường, từ các đại gia cho đến người lao động đang tìm nơi an cư lạc nghiệp. Đối với giới đầu tư giàu kinh nghiệm, không khó để họ phát hiện được những khu vực tiềm năng. Còn đối với người lao động, một ngôi nhà có giá cra hợp lý, có sân vườn, không gian xanh là sự lựa chọn tối ưu nhất.

Theo đó, đa số các dự án bất động vùng ven hiện nay đáp ứng được mục đích kép, vừa để ở, vừa để làm tài sản để dành, chờ cơ hội khi giá đất tăng nhanh chóng.

Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần lựa chọn hình thức đầu tư trung và dài hạn. Nếu có trong tay khoảng 2 – 3 tỷ, thậm chí chỉ vài trăm triệu cùng mức thu nhập ổn định, nhà đầu tư nên tìm dự án ven có tích hợp giá trị gia tăng, gồm yếu tố đô thị hoá và hạ tầng giao thông. Mục đích lướt sóng chỉ phù hợp với các những khu vực trung tân, gần sông hồ, view đẹp…

Tiêu chí chọn mua bất động sản vùng ven

Cơ hội lớn không có nghĩa là rủi ro không tồn tại. Nếu muốn rót vốn vào đất nền vùng ven hay bất kỳ loại hình BĐS nào, nhà đầu tư cần đặc biệt trú trọng 4 tiêu chí.

Thứ nhất, vấn đề pháp lý, dự án có sổ đỏ đầy đủ mới tiến hành giao dịch.

Thứ hai, tính thanh khoản, căn hộ hay đất vùng ven đáp ứng được nhu cầu chuyển khoản đầu tư thành tiền.

Thứ ba, vấn đề quy hoạch, nhằm tránh những vướng mắc quy hoạch, thay đổi hay điều chỉnh không rõ ràng khiến nhà đầu tư phải bán rẻ để thu tiền về.

Thứ tư, khả năng tài chính, nên sử dụng đòn bẩy tài chính mức thấp khi đầu tư đất vùng ven (50% đổ lại vào thời kỳ ổn định, 30% vào thời điểm kinh tế biến động).

Bất động sản vùng ven được xem là cánh cửa rộng mở nhất dành cho các nhà đầu tư sau đại dịch. Lựa chọn đúng dự án, đúng thời điểm, tuân thủ đủ 4 tiêu chí kể trên, nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội nhân đôi tài sản trong tương lai.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản với những xu hướng thời “bình thường mới”

• Tác động của hạ tầng giao thông đến giá trị bất động sản

• Thị trường bất động sản Hà Nội: Sự chuyển mình mạnh mẽ của khu vực phía Đông