5 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 2022

Thị trường bất động sản 2022 được dự báo sẽ chịu tác động từ 5 yếu tố sau đây: Dịch bệnh Covid-19, bất ổn chính trị và tranh chấp thương mại quốc tế, tác động của chính sách pháp luật, gói phục hồi và kích thích kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Covid-19 tác động đến thị trường bất động sản 2022

Sau hơn 2 năm, nước ta hiện đã cơ bản kiểm soát được dịch bệnh Covid-19 với tỷ lệ người dân được tiêm chủng rất cao. Nhờ đó, nền kinh tế đang bước vào quá trình phục hồi, tăng trưởng trở lại, chuyển sang giai đoạn bình thường mới, chủ động sản xuất kinh doanh và sống chung an toàn với virus biến thể mới…

Thời gian qua, đại dịch đã gây ra nhiều thiệt hại rất to lớn nhưng cũng đã tạo áp lực đổi mới hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh bất động sản. Cụ thể, những chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ đã được đưa vào các dự án.

Bước sang giai đoạn mới, dự báo thị trường bất động sản 2022 sẽ được phục hồi nhanh chóng sau quãng thời gian dài biến động.

Tác động của bất ổn chính trị, tranh chấp thương mại quốc tế và rủi ro lạm phát

Nước ta đang ngày càng đẩy mạnh hội nhập sâu rộng với nền kinh tế trên toàn cầu. Chính vì vậy, những bất ổn về chính trị cùng với những tranh chấp thương mại quốc tế, bất ổn chuỗi cung ứng cũng sẽ tác động trực tiếp đến kinh tế cũng như thị trường bất động sản 2022 tại Việt Nam.

Những tác động khó lường từ bên ngoài cùng với gói kích thích kinh tế và hỗ trợ an sinh xã hội 350 nghìn tỷ đồng cũng có thể gây ra những “rủi ro” tiềm ẩn, từ đó làm gia tăng lạm phát, chỉ số CPI tăng cao hơn so với mức mục tiêu năm 2022.

Tác động của pháp luật với thị trường bất động sản 2022

Trong năm 2022, cộng đồng doanh nghiệp rất kỳ vọng Quốc hội sẽ tạo chuyển biến bước ngoặt trong công tác xây dựng pháp luật, xem xét Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi), Đề án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Đề án Luật Đất đai (sửa đổi).

Các doanh nghiệp kỳ vọng Quốc hội sẽ xem xét và chấp thuận đề xuất của Chính phủ tại Tờ trình số 535/TTr-CP ngày 01/12/2021 về việc đề nghị công nhận nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở” và tháo gỡ “ách tắc” các dự án khu đô thị, nhà ở có  diện tích lớn, khắc phục tình trạng “lệch pha cung – cầu” trên thị trường. tình trạng thiếu hụt nhà ở có mức giá phù hợp.

Cùng với đó, việc khắc phục “vướng mắc” pháp lý đối với riêng loại hình “bất động sản du lịch nghỉ dưỡng” cũng cần được thực hiện trong năm nay để thị trường nhanh chóng phục hồi sau đại dịch.

Gói phục hồi, kích thích kinh tế hỗ trợ thị trường bất động sản 2022

Bên cạnh những trở ngại, thị trường bất động sản 2022 vẫn có nhiều cơ hội phát triển nhờ vào các gói phục hồi, kích thích kinh tế. Cụ thể, động lực của thị trường chính là gói phục hồi kinh tế tổng thể quy mô 350.000 tỷ đồng được Quốc hội thông qua từ tháng 1/2022 với nhiều chính sách hỗ trợ  giải ngân trong 2 năm 2022 và 2023.

Các chuyên gia cho rằng, Việt Nam hiện đang theo đuổi chiến lược phục hồi kinh tế tương tự nhiều nền kinh tế lớn khác, tất cả đều cần có một gói phục hồi và kích thích mang đến lợi ích kép:

Thứ nhất, dòng tiền giải ngân đầu tư công sẽ hỗ trợ được cho thị trường bất động sản thông qua nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, từ đó giúp tài sản gia tăng giá trị.

Thứ hai, gói kích thích kinh tế góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, nhờ vậy thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở và đầu tư.

Gói 350.000 tỷ đồng được giới chuyên gia đánh giá là tin tốt cho thị trường bất động sản 2022 đang khá trầm lắng do dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên, với những vùng giá đất đã tăng cao thì chính sách không còn nhiều tác dụng.

Dự báo, thị trường bất động sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất năm 2022 sẽ có cơ hội tăng trưởng cao hơn so với năm 2021.

Dòng vốn đầu tư nước tăng mạnh thúc đẩy thị trường bất động sản 2022

Bộ Xây dựng cho biết, năm 2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào thị trường đã Việt Nam đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với 2020. Trong đó, lĩnh vực bất động sản đứng thứ 3 với hơn 2,6 tỷ USD (chiếm 8,3%).

So với năm 2020, vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm khoảng 1,6 tỷ USD. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nhận định, khi tiềm năng và môi trường đầu tư được cải thiện, dòng vốn sẽ được khơi thông, tăng nhanh trở lại trong năm 2022.

Theo báo cáo trước đó của nhiều đơn vị nghiên cứu, bất chấp tác động nghiêm trọng của đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, nhà đầu tư ngoại vẫn thực hiện nhiều thương vụ nhóm dự án nhà ở và nhóm bất động sản công nghiệp. Những nhà máy sản xuất quy mô lớn nhất trong nửa đầu năm 2021 tại thịtrường Quảng Ninh, Bắc Giang phần lớn được rót vốn bởi nhà đầu tư đến từ Hồng Kông và Singapore.

Bối cảnh dịch bệnh kéo thời thời gian qua khiến chủ đầu tư nước ngoài có cơ hội giải quyết vấn đề khan hiếm đất sạch, giá đất liên tục tăng suốt 3 năm qua. Họ rất chủ động trong việc hợp tác với tập đoàn bất động sản trong nước để triển khai những dự án có quy mô lớn.

Khi kinh tế dần khôi phục trở lại, việc sở hữu quy hoạch tốt, hạ tầng hoàn thiện và phát triển, cơ cấu dân số vàng cùng sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Thị trường bất động sản 2022 tại Việt Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư khởi động lại dòng tiền sau đại dịch.

Xem thêm:

• Các loại hình bất động sản đầu tư phổ biến nhất hiện nay

• Thị trường bất động sản với những xu hướng thời “bình thường mới”