Giá đất ven sông Hồng dậy sóng sau thông tin quy hoạch

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng dự kiến được thành phê duyệt vào đầu năm 2022. Ngay sau khi thông tin này được hé lộ, giới đầu tư bất động sản đã đua nhau săn lùng các dự án, khiến giá đất ven sông Hồng tăng nhanh chóng.

Giá đất ven sông Hồng tăng nhanh

Vài tuần trở lại đây, giới đầu tư bất động sản phải “đứng ngồi không yên” với thông tin Hà Nội chuẩn bị phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Theo đó, các nhà môi giới nhà đất đã nhanh chóng đổ bộ về các địa phương, các dự án ven sông Hồng để tạo sóng. Điều này khiến cho giá đất ven sông Hồng, gần khu vực dự kiến quy hoạch tăng nhanh chóng.

Đơn cử như giá tại xã Đông Dư, Gia Lâm Hà Nội, lô đất thổ cư tại mặt đường của thôn có diện tích 50m2 đang được rao bán với giá 2 tỷ đồng (khoảng 40 triệu đồng/m2) trong khi đầu năm có giá chỉ 30 – 32 triệu đồng/m2. Cùng với đó, tại khu vực tuyến phố Thạch Cầu, Long Biên, Hà Nội, giá đất cũng đang có dấu hiệu tăng đáng kể, chênh khoảng từ 18 – 50 triệu đồng/m2 so với hồi đầu năm tuỳ thuộc từng vị trí.

Theo các chuyên gia, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng dự kiến được thành phố Hà Nội phê duyệt trong thời gian tới sẽ tạo ra thuận lợi cho quá trình xây dựng một thành phố đa năng. Nhờ đó, khu vực gần sông Hồng sẽ xuất hiện thêm những con đường, quảng trường, nhà cửa, khu phố hướng ra sông… Bất động sản khu vực này sẽ thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đồng thời, nếu quy hoạch được triển khai đúng tiến độ, thị trường bất động sản cũng như đời sống người dân ven đô sẽ được ổn định hơn và có thêm nhiều cơ hội phát triển. Vì vậy, việc giá đất ven sông Hồng tăng cao nhanh chóng hoàn toàn dễ lý giải.

Tuy nhiên, sốt đất ven sông Hồng cũng được cho là tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Chính vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư muốn mua bất động sản ở thời điểm này cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, hạ tầng giao thông kết nối vào nội đô hoàn thiện.

Bất động sản ven đô – xu hướng đầu tư năm 2022

Vài năm trở lại đây, sự khan hiếm nguồn cung khu vực trung tâm thủ đô khiến các nhà đầu tư có xu hướng tìm ra vùng ven. Đây cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất ven sông Hồng và khu lân cận bị đẩy lên mức rất cao. Thực tế, cũng đã có không ít dự án tăng giá thần tốc chỉ sau hơn 2 năm mở bán. Đơn cử như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tại bờ Đông sông Hồng.

Tại thời điểm mới mở bán (khoảng cuối năm 2018), giá sản phẩm thấp tầng tại dự án dao động trong khoảng 60 – 80 triệu/m2. Tính đến hiện tại. mức giá này đã tới lên tới 120 – 150 triệu/m2, biệt thự mặt hồ Ngọc Trai có giá lên tới 200 – 220 triệu/m2. Chỉ sau hơn 3 năm, giá biệt thự Ocean Park đã tăng tới 100% – 120%, lợi nhuận 30 – 40%/năm nếu nhà đầu tư sở hữu từ thời điểm đầu; shophouse và liền kề tăng 90% – 120%, căn mặt đường 52m tăng tới 150%.

Trên đà tăng giá đó, một số khu vực xa hơn như Văn Giang, Văn Lâm – Hưng Yên cũng được hưởng lợi. Giá đất khu vực vòng xuyến Văn Giang, đường liên tỉnh đã tăng từ 25 – 40 triệu/m2 (năm 2020) lên 30 – 50 triệu/m2 (năm 2021); đất mặt tiền các trục đường chính tăng từ 17 – 24 triệu/m2 (năm 2020) lên 23 – 30 triệu/m2 (năm 2021).

Nhìn vào các con số thực tế này, các nhà đầu tư càng không ngần ngại xuống tiền tại các dự án mới, bất chấp việc giá đất ven sông Hồng tăng cao. Tuy vậy, để tránh mọi rủi ro, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ các thông tin quy hoạch, thông tin sốt ảo; không nên lựa chọn mảnh đất chưa rõ pháp lý, nguồn gốc.

Tốt nhất nhà đầu tư vẫn nên lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, tiềm lực mạnh. Một số dự án “nóng” thu hút sự quan tâm khu vực ven sông Hồng thời điểm hiện tại phải kể đến như Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Dream City Văn Giang Hưng Yên… Các dự án của Vingroup dự kiến sẽ được mở bán ngay trong năm 2022.

Xem thêm:

• Bất động sản phía Tây Hà Nội sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội

• Thị trường bất động sản với những xu hướng thời “bình thường mới”