Thị trường nhà đất 2022: Khó khăn đến từ rủi ro kép

Các chuyên gia nhận định, thị trường nhà đất năm 2022 đang phải đối mặt với rủi ro kép – rủi ro về pháp lý và rủi ro thị trường…

Mặc dù đã ghi nhận những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản cuối năm 2021, đầu năm 2022 nhưng thị trường này cũng đang phải đối mặt với không ít khó khăn. Cụ thể như một số vấn đề pháp lý vướng mắc đang ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm bất động sản hay sự xuất hiện ồ ạt của hàng giả, hàng nhái, bất động sản phân lô, bán nền không phù hợp,…cùng với đó là tình trạng bong bóng bất động sản – đầu cơ gây sốt đất giả,…

Đặc biệt, thị trường nhà đất Việt Nam năm 2022 vẫn sẽ phải tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn như lạm phát đẩy giá bất động sản,…khiến thị trường nhà đất thời gian tới chắc chắn sẽ vô cùng khắc nghiệt.

Hiệu quả đầu tư bất động sản còn kém

Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn đang diễn biến khó lường và phức tạp nhương trong năm 2021 và những tháng đầu năm 2022, thị trường nhà đất Việt Nam vẫn khẳng định được sức hấp dẫn riêng biệt với tốc độ phục hồi kinh tế nhanh, góp phần thúc đẩy nền kinh tế địa phương và kinh tế chung tăng trưởng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản cho biết, thị trường nhà đất Việt Nam nói chung và các nhà phát triển bất động sản nói riêng chưa thực sự khai thác và phát huy được hết tiềm năng của thị trường này, đồng thời, chưa thực sự đầu tư hiệu quả.

Cụ thể, thực tế nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp trong xã hội đang rất cao, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập trung bình và thấp, nhưng nguồn cung lại chưa thể đáp ứng được đầy đủ nhu cầu này. Nguyên nhân của thực trạng trên một phần là do cơ chế, chính sách của nhà nước đối với thị trường bất động sản chưa thực sự rõ ràng và phù hợp.

Trong đó, nhiều vấn đề mới liên tục được đặt ra nhưng lại chưa được giải quyết hợp lý và kịp thời, nhiều quy trình, thủ tục pháp lý còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro,…

Thị trường nhà đất Việt Nam chịu rủi ro kép cả trong lẫn ngoài

Ngoài ra, thị trường nhà đất Việt Nam năm 2022 còn chịu ảnh hưởng từ nền kinh tế chung của Việt Nam và thế giới. Mặc dù kinh tế thế giới đang phục hồi nhanh chóng nhưng lại đang chịu sự tác động của dịch bệnh và chiến sự, khiến đà tăng trường giảm, lạm phát tăng mạnh.

Dù có rất nhiều triển vọng nhưng nền kinh tế Việt Nam năm 2022 vẫn đang phải đối mặt với những rủi ro và thách thức nhất định. Rủi ro bên ngoài gồm rủi ro địa chính trị, lạm phát, giá cả, thu hẹp gói hỗ trợ, lãi suất tăng, dịch bệnh phức tạp,…

Thêm vào đó, các nước còn phải đối mặt với rủi ro nợ công, ngân sách thâm hụt, lợi nhuận biên của doanh nghiệp bị thu hẹp,…

Chính những lý do đó đã khiến cho thị trường nhà đất gặp nhiều thách thức. Có thể kể đến như: nguồn cung hạn chế, giá nguyên vật liệu, năng lượng tăng mạnh, đấu giá đất tạo ra mặt bằng không lành mạnh, giá bất động sản liên tục tăng, đánh thuế bất động sản,…

Để tháo gỡ những khó khăn đó, các doanh nghiệp cần tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, giữ lao động, tăng năng suất, tiết giản chi phí, tìm hiểu, tiếp cận và triển khai bất động sản xanh, đón đầu xu hướng chuyển đổi số, thay đổi hành vi người tiêu dùng,…

Trên thực tế, thị trường nhà đất Việt Nam đang đối mặt với rủi ro kép trên 2 phương diện: rủi ro về pháp lý và rủi ro về thị trường. Hiện nay, việc khai tác nguồn lực đất đai cùng thúc đẩu quá trình đô thị hóa đã trở thành nguồn động lực quan trọng của quá trình công nghiệp hóa. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật lại đang trở thành điểm nghẽn lớn của nền kinh tế Việt Nam.

Còn đối với doanh nghiệp bất động sản, thị trường nhà đất luôn mở ra những cơ hội rộng lớn nhưng trong đó cũng tiềm ẩn những rủi ro đáng kể. Vì vậy, trong thời gian tới, doanh nghiệp cần phải chú trọng đến những vấn đề pháp lý, để phòng ngửa rủi ro và những tranh chấp có thể xảy ra.

Lời kết

Có thể thấy, dù ghi nhận những tín hiệu tích cực trong đầu năm 2022 nhưng đi kèm với đó, thị trường nhà đất Việt Nam cũng phải đối mặt với một số rủi ro. Vì vậy, các nhà phát triển và đầu tư bất động sản cần thực hiện một số hoạt động nhằm tháo gỡ những khó khăn đó, khôi phục tốc độ tăng trưởng của thị trường so với trước đại dịch.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản 2022: 4 yếu tố tác động

• Thị trường bất động sản với những xu hướng thời “bình thường mới”