Những xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản hiện nay đang được dẫn dắt bởi 6 xu hướng đặc trưng. Trong đó, nổi bật là sự tập trung của các dự án ở khu vực ngoại ô và các thị trường mới.

6 xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ được dẫn dắt bởi 6 xu hướng nổi bật. Đây là dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Thứ nhất, bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng trường mạnh. Nhu cầu về phân khúc nhà ở trung bình – thấp sẽ là xu hướng chủ đạo. Cùng với đó là nhu cầu về không gian sống xanh, đa tiện ích với hạ tầng đầy đủ. Chính vì vậy, những dự án được thiết kế theo mô hình xanh ở vùng ngoại ô sẽ thu hút dòng tiền đầu tư lớn.

Thứ hai, bất động sản văn phòng, bán lẻ và nghỉ dưỡng sẽ có nhiều sự thay đổi trên thị trường bất động sản hiện nay. Không gian sống và làm việc đa năng sẽ được ưu tiên xây dựng.

Thứ ba, phân khúc bất động sản logistics sẽ phát triển theo hướng xây dựng các dự án gần nguồn sản xuất, đa dạng đầu vào, tăng sự tiện nghi và khả năng đáp ứng nhanh, ứng dụng công nghệ vào vận hành.

Thứ tư, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Do tham gia vào nhiều hiệp định thương mại như CTPP, RCEP, EVFTA,… nên Việt Nam thu hút nhiều dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Cùng với đó, lĩnh vực này cũng nhận nhiều chính sách ưu đãi của nhà nước.

Thứ năm, thời gian tới, nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu ở các vùng ngoại ô và lân cận các thành phố lớn. Thậm chí, một số thị trường mới như Tây Nguyên, Tây Bắc cũng bắt đầu thu hút nhà đầu tư.

Thứ sáu, ngoài ra, phân khúc bất động sản lâm nghiệp, nông nghiệp, BĐS năng lượng cũng sẽ phát triển khi chính sách hoàn thiện.

Tăng nguồn cung bất động sản

Các chuyên gia dự báo, nhu cầu về bất động sản giai đoạn 2021 – 2030 sẽ tiếp tục tăng mạnh. Dự báo này căn cứ vào cơ sở nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, xu hướng tăng cường đầu tư, thương mại và còn dựa vào nhu cầu thực tế của cộng đồng cư dân.

Thứ nhất, Việt Nam đưa ra dự kiến đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân theo đầu người trên cả nước cần đạt 27m2/người; đến năm 2030 đạt 30m2/người. Theo đó, mỗi năm Việt Nam phải xây dựng được khoảng 60 triệu m2 diện tích nhà ở. Thu nhập bình quân đầu người của người dân tăng sẽ tăng khả năng tiếp cận nhà ở.

Thứ hai, tuổi thọ bình quân của người Việt Nam tiếp tục tăng hiện nay và trong những năm tới.

Thứ ba, tuổi làm việc của người Việt Nam tăng lên sẽ làm gia tăng lực lượng lao động, dẫn tới nhu cầu về bất động sản văn phòng, khu công nghiệp và các phân khúc bất động sản nói chung cũng gia tăng.

Thứ tư, tốc độ và tỷ lệ đô thị hóa tăng 1%/năm, tương ứng với đó là sư gia tăng của 1 triệu người dân đô thị. Đây là cơ sở, nền tảng quan trọng làm gia tăng nhu cầu nhà ở của người dân.

Nhu cầu bất động sản tăng trưởng không đều

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay ghi nhận sự tăng trưởng nhu cầu bất động sẽ phát triển không đồng đều ở các thị trường và phân khúc khác nhau. Theo đó, các dự án bất động sản đảm bảo các yếu tố tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng sạch, tạo môi trường sống, học tập và làm việc văn minh, an toàn và lành mạnh sẽ dẫn dắt thị trường thời gian tới.

Đồng thời, thị trường bất động sản hiện nay cũng sẽ phải đối mặt với nhiều hạn chế về nguồn đất trong trung tâm thành phố lớn. Do sự thiếu hụt về quỹ đất, các dự án bất động sản được tập trung nhiều ở các khu vực ngoài trung tâm, trên cơ sở các dự án hạ tầng, cầu cảng, sân bay, đường cao tốc,…

Chưa hết, sự hoàn thiện về thể chế và các chính sách liên quan đến bất động sản và thị trường bất động sản hiện nay cùng những cải cách về thủ tục hành chính sẽ tạo điều kiện gia tăng nguồn cung bất động sản.

Lời kết

Thị trường bất động sản hiện nay tại Việt Nam đang có sức bật tốt nhờ sự phục hồi và phát triển ổn định của nền kinh tế. Đồng thời, bất động sản phục hồi nhanh cũng là động lực quan trọng thúc đẩy kinh tế – xã hội tăng trưởng mạnh.

Xem thêm:

• Thị trường BĐS gặp khó với nhiều thách thức đặt ra

• Thị trường bất động sản với những xu hướng thời “bình thường mới”

• Wellness living – xu hướng an cư được ưa chuộng hiện nay