Sổ đỏ là gì? Điểm khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Hãy cùng đô thị 365 tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là khái niệm được sử dụng nhiều trong lĩnh vực đất đai. Vậy sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ được biết đến với tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ định nghĩa cụ thể nào về sổ đỏ trong các văn bản pháp luật do nhà nước ban hành.

Từ khi xuất hiện đến nay, tên gọi của sổ đỏ cũng đã thay đổi nhiều lần. Cụ thể:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hiện nay, sổ đỏ được gọi với cái tên “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Đây là giấy tờ được cấp bởi UBND huyện, thị xã, thành phố cấp tỉnh.

Theo khoản 16, Điều 3 Bộ Luật đất đai năm 2013 quy định, sổ đỏ là chứng từ pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng và sở hữu đất, nhà ở cùng các tài sản gắn liền với đất hợp pháp của chủ sở hữu.

Vậy, có thể thấy, sổ đỏ chỉ là tên gọi được người dân gọi tắt theo màu sắc bên ngoài của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng cũng là khái niệm do người dân tự đặt theo màu bìa để gọi “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” do Bộ Xây dựng ban hành và không được pháp luật công nhận.

Những quy định về sổ hồng được cơ quan có thẩm quyền ban hành như sau:

• Đối với chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư, chủ sử dụng đất, cơ quan có hiệu lực cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”
• Đối với chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu ở nhà” (Điều 11, Luật Nhà ở năm 2005).

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ và sổ hồng đều là khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực đất dai. Tuy nhiên, cho đến hiện nay, nhiều người vẫn chưa biết điểm khác nhau cơ bản giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ và sổ hồng có sự khác nhau cơ bản về các khía cạnh như sau:

Về cơ quan ban hành:

• Sổ đỏ được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường
• Sổ hồng được cấp bởi Bộ Xây dựng

Về loại đất được cấp chứng nhận:

• Sổ đỏ được cấp cho đất ở tại nông thôn, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản
• Sổ hồng được cấp cho nhà ở riêng biệt với đất và nhà chung cư

Về đặc điểm bên ngoài

• Sổ đỏ: Bìa màu đỏ với tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
• Sổ hồng: Bìa hồng với tên “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu ở nhà”

Về cơ quan cấp chứng nhận:

• Sổ đỏ được cấp bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (cho chủ sở hữu là tổ chức”, và UBND cấp tỉnh (cho chủ sở hữu là cá nhân hoặc tổ chức).
• Sổ hồng được cấp bởi UBND huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.

Hiện nay, sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương nhau.

Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ là gì?

Trong lần đầu tiên xin cấp số đỏ, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Các giấy từ liên quan đến việc miền, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có)

Sau đó, cá nhân, hộ gia đình cần làm thủ tục cấp sổ đỏ như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
• Bước 2: Phòng tài nguyên và môi trường Huyện tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ
• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận yêu cầu xin cấp sổ đỏ của người dân
• Bước 4: Hộ gia đình hoặc cá nhân mang giấy hẹn đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để nhận kết quả.

Lời kết

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về sổ đỏ là gì? Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng như thế nào? Sổ đỏ là loại giấy tờ giá trị cao và quan trọng trong giao dịch đất và chứng nhận quyền sở hữu bất động sản. Do đó, người sử dụng và sở hữu đất cần nắm rõ những thông tin về loại giấy tờ này.

Xem thêm:

• Logia là gì? Tất tần tật về logia

• Condotel là gì? Sức hút đầu tư condotel trên thị trường

• Chi tiết thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư