Phân khúc biệt thự, liền kề được nhà đầu tư ưa chuộng năm 2022

Thị trường bất động sản năm 2022 được dự báo sẽ có những khởi sắc mới sau hơn 2 năm chịu khó khăn bởi đại dịch. Trong đó, phân khúc biệt thự, liền kề hội tụ nhiều xung lực hấp dẫn các nhà đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ có nhiều khởi sắc so với năm 2021. Cả nước đang bước vào giai đoạn bình thường mới, hướng đến sự phát triển. Theo đó, hàng loạt nhu cầu tăng cao, đặc biệt là nhu cầu đầu tư bất động sản. Điều này đòi hỏi thị trường cần có nhiều nguồn cung để đáp ứng.

Thực tế, bất động sản đô thị hiện nay được quan tâm nhiều đến các vấn đề sức khoẻ, nhà ở, trung tâm thương mại. Trong đó, yếu tố an toàn, phát triển bền vững, khả năng thích nghi với Covid-19 được ưu tiên. Do vậy, bất động sản bền vững, thân thiện với mới môi trường trở thành xu hướng mới.

Trước triển vọng đô thị hoá gia tăng, nhu cầu về bất động sản đang cũng tăng theo, không chỉ về số lượng mà còn cả ở chất lượng. Điều này cho thấy, khi việc phát triển các đô thị lớn có nhiều tiềm năng, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng thì kênh đầu tư bất động sản luôn khẳng định được sức hấp dẫn cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Theo một số thống kê về thị trường căn hộ cùng những triển vọng ở phân khúc này, nguồn cung mới và số lượng giao dịch căn hộ năm 2021 tại thị trường Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm, nguyên nhân là qua do giãn cách xã hội kéo dài. Tuy nhiên, thị trường dịp cuối năm đã có dấu hiệu hồi phục các hoạt động được cải thiện.

Hiện, nhiều nhà đầu tư trong nước, nhà điều hành có thương hiệu đang tiến hành hợp tác thực hiện các dự án cao cấp. Mặc khác, nguồn cung lại gặp phải tình trạng mất cân đối, nhu cầu căn hộ giá bình dân gia tăng. Theo đó, lượng căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 nằm ở các khu vực vành đai sẽ nhiều có tiềm năng trong tương lai.

Tổng lượng căn hộ bán được trong năm 2021 vào khoảng 6.000 căn, thấp hơn năm 2020. Đây được xem là một xu hướng cho thấy thị trường thấp tầng đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư hơn thị trường căn hộ. Nguyên nhân của tình trạng này là do nguồn cung giá thấp hạn chế, trong khi tỷ suất cho thuê không như kỳ vọng khiến người chuyển hướng đầu tư sang nhà đất.

Các chuyên gia cho rằng xu hướng trái chiều này vẫn có thể tiếp diễn trong năm 2022. Nếu trước đây khách hàng thường chỉ đầu tư vào đất, thì bây giờ là các sản phẩm bất động sản phải gắn với nhà, gắn với môi trường sống thuận lợi và đầy đủ tiện ích. Đặc biệt, phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ có nhiểu sức hấp dẫn trong năm 2022.

Về thị trường biệt thự, liền kề, nguồn cung sơ cấp các dòng sản phẩm này tại Hà Nội liên tục thiếu hụt trong thời gian dài. Nguồn cung mới năm 2022 dự kiến chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị ở ngoài trung tâm thành phố sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Đặc biệt những nơi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, nguồn cung, số lượng giao dịch và giá bán sẽ tăng trưởng đáng kể.

Triển vọng năm 2022, nguồn cung có thể đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. Khu vực phía Tây thànhphố gồm các quận/huyện Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng sẽ chiếm nguồn cung lớn nhất. Phía Đông Hà Nội có sự tăng trưởng mạnh với nguồn cung mới ở huyện Văn Giang, Hưng Yên (tiếp giáp Gia Lâm) từ các dự án lớn mới chuẩn bị mở bán, tiêu biểu là Vinhomes Dream City.

Đặc biệt, Hà Nội đang tích cực phối hợp với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc để tiến tới các phương án đầu tư, hình thức đầu tư cho đường Vành đai 4. Các dự án biệt thự, nhà liền kề nằm gần tuyến đường vành đai này chắc chắn sẽ được hưởng lợi lớn.

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2022 đang sẵn sàng chờ đón các dự án lớn đến từ các chủ đầu tư tên tuổi. Trong đó, riêng Vinhomes dự kiến sẽ đóng góp 3 siêu dự án trong năm nay, bao gồm: Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Dream City Hưng Yên. Cả 3 dự án đều sở hữu vị trí đắc địa, nằm tại khu vực giàu tiềm năng đang được khai thác.

Xem thêm:

• Giá biệt thự Hà Nội tăng mạnh do hàng khan hiếm

• Giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng bất chấp đại dịch