Nhà ở xã hội là gì? Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội hiện nay đang là xu hướng được nhiều người mong muốn sở hữu bởi giá cả phải chăng. Tuy nhiên, nhà ở xã hội chỉ dành cho một số đối tượng nhất định. Vậy nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội là gì?

Theo Khoản 7 Điều 1 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là phân khúc nhà ở được xây dựng và vận hành dưới sự hỗ trợ của Nhà nước. Đây là phân khúc nhà ở dành riêng cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy địnhc ủa Luật Nhà ở năm 2014.

Thiết kế nhà ở xã hội tiêu chuẩn

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP), nhà ở xã hội cần đảm bảo các quy định về diện tích xây dựng như sau:

Với trường hợp là nhà chung cư:

• Căn hộ cần được xây dựng và thiết kế khép kín, đảm bảo mọi quy chuẩn xây dựng.
• Diện tích sử dụng của mỗi căn hộ tối thiểu cần đảm bảo 25m2, tối đa là 70m2, phù hợp với quy hoạch xây dựng do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Các dự án nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1.5 lần so với quy chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Tuy nhiên, việc tăng mật độ xây dựng đối với nhà ở xã hội cần đảm bảo các chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, không gian, kiến trúc cảnh quan trong tiêu chuẩn đồ án đã được phê duyệt và điều chỉnh bởi cơ quan có thẩm quyền.

Theo tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa nhưng không quá 10% so với 70m2 tối đa và đảm bảo tỷ lệ số căn hộ trong dự án không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Đối với trường hợp nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng:

• Mỗi căn nhà diện tích xây dựng không quá 70m2
• Hệ số sử dụng đất không quá 2.0 lần và bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Đặc biệt, việc thiết kế nhà ở xã hội riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình xây dựng phải đảm bảo chất lượng, phù hợp với quy hoạch và điều kiện tối thiểu được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hiện tại, Bộ Xây dựng đã có những hướng dẫn cụ thể về tiêu chuẩn thiết kế và ban hành quy định về điều kiện tối thiểu xây dựng cho các căn nhà ở xã hội.

Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?

Theo Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định về các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Điều 49 nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 5. Cụ thể như sau:

• Người có công với cách mạng theo các quy định của pháp luật về ưu đãi đối với người có công với cách mạng
• Hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
• Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực thành thị
• Người lao động hiện đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân tại các cơ quan, đơn vị thuộc bộ công an và quan đội nhân dân
• Các cán bộ công chức, viên chức theo quy định của pháp luật
• Các đối tượng đã trả nhà ở công vụ theo quy định của người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê hoặc cần chuyển đi nơi khác, có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà Nhà nước chưa bồi thường nhà ở hoặc đất ở.

Lời kết

Trên đây là những thông tin chi tiết về nhà ở xã hội là gì? Những đối tượng nào sẽ được sở hữu nhà ở xã hội theo các quy định của pháp luật Việt Nam.

Xem thêm:

• Penthouse là gì? Tại sao penthouse ngày càng được săn đón?

• Boutique hotel là gì? Có nên đầu tư vào loại hình này hay không?

• Condotel là gì? Thông tin tổng quan về loại hình condotel