Kinh nghiệm mua nhà chung cư khách hàng cần biết

Các căn hộ chung cư đang ngày càng có sức hút với khách hàng hiện đại, đặc biệt là trước bối cảnh “đất chật người đông” tại trung tâm các thành phố lớn hiện nay. Bài viết dưới đây tổng hợp một số kinh nghiệm mua nhà chung cư giúp khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn nơi an cư lý tưởng.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư – Nhu cầu xuất phát từ sự thay đổi của thị trường hiện đại

Mặc dù đại dịch Covid – 19 gây ra không ít khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng nhu cầu tìm kiếm và mua căn hộ chung cư của người dân tại các thành phố lớn vẫn liên tục gia tăng. Thị trường chung cư Hà Nội vào quý II/2021 liên tục ghi nhận những con số khả quan: tỷ suất lợi nhuận cho thuê 4.3 – 4.5%; mức độ quan tâm tăng thêm 21%, giá cũng tăng từ 2-3%,…

Một số lý do khiến khách hàng và các nhà đầu tư địa ốc chuyển sang đầu tư căn hộ chung cư phải kể đến như:

• Tốc độ đô thị hóa cao khiến quỹ đất bị thu hẹp nhanh chóng, từ đó, việc sở hữu một căn nhà mặt đất trở thành việc vô cùng xa xỉ. Chình vì vậy mà mua căn hộ chung cư trở thành giải pháp tối ưu trong giai đoạn này.
• Chính sách hỗ trợ vay mua căn hộ trả góp từ chủ đầu tư giúp khách mua giảm thiểu được áp lực tài chính. Đây là một trong những yếu tố góp phần đẩy mạnh xu hướng mua nhà chung cư hiện nay.
• Các căn hộ chung cư hiện nay đã được chú trọng nhiều hơn vào công tác bảo dưỡng, bảo trì và đầu tư vào hệ sinh thái tiện ích xung quanh. Nhờ đó, khách hàng không còn phải lo lắng về tốc độ xuống cấp nhanh chóng của phân khúc chung cư.

Những kinh nghiệm mua nhà chung cư tránh rủi ro

Thị trường mua bán chung cư hiện nay đang ngày càng trở nên sôi động do nhu cầu tăng lên từng ngày. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mà khách hàng cần nắm rõ trước khi xuống tiền mua.

Cân nhắc tài chính của bản thân

Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư đầu tiên và quan trọng nhất trước khi khách hàng quyết định xuống tiền tại một dự án chung cư nào đó. Khách hàng cần cân nhắc lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp với thu nhập cá nhân, chi phì sinh hoạt mỗi tháng,…Nhờ đó, khách hàng có thể tránh khỏi tình trạng “nợ nần chồng chất” chỉ vì lỡ xuống tiền mua căn hộ vượt quá khả năng của bản thân.

Hiện nay, tại các dự án chung cư, nhiều chủ đầu tư triển khai nhiều chương trình trả góp liên kết với ngân hàng để giúp khách hàng thuận lợi hơn trong quá trình mua nhà, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng. Với kinh nghiệm mua chung cư, người mua nếu có ý định mua trả góp thì nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu cụ thể, rõ ràng, chú ý lãi suất và thời hạn vay để cân đối nguồn tài chính.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Một chủ đầu tư uy tín sẽ là bảo chứng vững chắc đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao,…Chính vì vậy, khi đã “ưng” dự án nào đó, khách hàng cần tìm hiểu xem chủ đầu tư là ai, đơn vị giám, quản lý, vận hành dự án đó. Kinh nghiệm mua nhà chung cư này sẽ góp phần giúp người mua nhà tránh được những rủi ro có thể gặp phải.

Xem xét tính pháp lý của dự án

Căn hộ chung cư là sản phẩm có giá trị cao, đòi hỏi người tiêu dùng bỏ ra một nguồn chi phí tương đối lớn. Do đó, khách hàng cần xem xét kỹ một số giấy tờ pháp lý của dự án trước khi xuống tiền, nhằm tránh bị lừa đảo.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép xây dựng dự án
• Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
• Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh

Cân nhắc vị trí của chung cư

Một căn chung cư có vị trí tốt phải đảm bảo: vị trí địa lý thuận tiện, kết nối vùng linh hoạt, hạ  tầng giao thông xung quanh dự án đồng bộ,…Vì vậy, khách hàng muốn tìm một căn chung cư vừa đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản, vừa thuận tiện về vị trí cần lưu ý xem xét hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hiện tại và tương lai.

Đánh giá môi trường xung quanh

Những dịch vụ tiện ích nội – ngoại khu cũng là một trong những yếu tố mà khách hàng mua chung cư cần quan tâm. Những dự án có hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đầy đủ các dịch cụ từ giải trí, thương mại, giáo dục, y tế,…sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho khách mua nhà.

Ngoài ra, kinh nghiệm mua nhà chung cư của những khách hàng đã từng xuống tiền trước đó cho biết, bạn cũng cần lưu ý đến một số yếu tố như: mật độ xây dựng dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cảnh quan cây xanh, khu vui chơi trẻ em, hầm để xe, chất lượng thang máy,…

Chi phí dịch vụ đi kèm

Tổng hợp kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, chúng tôi nhận thấy, hầu hết các khách hàng đều khuyên nên lưu ý đến các chi phí đi kèm hàng tháng như: phí quản lý, phí giữ xe, phí vệ sinh, phí sinh hoạt,…Đây là những chi phí được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo chất lượng không gian sống cho cư dân.

Và đặc biệt, để tránh những xung đột không đáng có, khách hàng cần xác định các thông tin minh bạch và cụ thể về các chi phí này.

Hệ thống an ninh, tính an toàn của căn hộ

Xem xét kỹ hệ thống an ninh, an toàn sẽ giúp cư dân trnags khỏi những trường hợp như hỏa hoạn, người lạ đột nhập,…Vì vậy, khách hàng nên chọn những dự án có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, làm tốt công tác kiểm soát và xử lý, ngăn chặn kịp thời những tình huống xấu xảy ra.

Một số lưu ý khi ký hợp đồng mua bán

Ngoài việc kiểm tra các yếu tố bên ngoài thì khách hàng cũng cần lưu ý đến một số điều khoản khi ký hợp đồng mua bán căn hộ. Hợp đồng mua bán căn hộ thường là do bên bán soạn thảo, nên người mua nhà cần phải xem xét kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của bản thân và đảm bảo thời gian bàn giao nhà được đảm bảo.

Luật Dân sự, luật Nhà ở và luật Kinh doanh Bất động sản là những cơ sở pháp lý để soạn thảo và điều chỉnh hợp đồng mua bán căn hộ. Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư, khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng cần quan tâm đến một số điều khoản sau:

• Giá trị của hợp đồng
• Điều kiện thanh toán
• Quyền và những nghĩa vụ đi kèm.

Chọn hướng căn hộ phù hợp

Hướng căn hộ là một trong những yếu tố không kém phần quan trọng khi mua nhà. Hướng căn hộ chung cư thường được xác định theo hướng của ban công. Một căn hộ có hướng phù hợp sẽ ảnh hưởng đến ánh sáng, tầm nhìn,…từ đó giúp không gian nơi sống trở nên thoáng đãng và thoải mái hơn.

Kiếm tra tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

Đây là điều quan trọng mà khách mua nhà chung cư cần lưu ý để tránh tình trạng nhận nhà bàn giao thiếu đồ nội thất, số liệu diện tích sai lệch,…Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao tới khách hàng đầy đủ trang thiết bị nội thất dựa trên các danh mục bàn giao đã cam kết trong hợp đồng.

Lời kết

Với những kinh nghiệm mua nhà chung cư kể trên, hy vọng khách hàng sẽ có thể dễ dàng chọn mua căn hộ ưng ý.

Xem thêm:

• Mua nhà chung cư trả góp: Những lưu ý không thể bỏ qua

• Giá trị ưu việt căn hộ cao cấp mang đến cho khách hàng

• Các loại hình bất động sản đầu tư phổ biến nhất hiện nay