BĐS Hà Nội: 5 điểm “nóng” giai đoạn 2022 – 2025

Sở hữu quỹ đất lớn, 5 huyện ngoại thành sắp lên quận, bao gồm Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì, Gia Lâm và Đông Anh được dự báo sẽ trở thành “điểm nóng” BĐS Hà Nội giai đoạn 2022 – 2025. Dự kiến, 5 khu vực này sẽ chiếm 27% nguồn cung thị trường trong tương lai.

Nguồn cung BĐS Hà Nội giảm

Từ quý 4/2021, thị trường bất động sản đã có tín hiệu sôi động trở lại với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đều tăng. Tuy nhiên, theo báo cáo của Savills, nguồn cung BĐS của thị trường đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Về thị trường căn hộ chung cư, nguồn cung trong quý 4/2021 tăng 42% so với quý 3/2021 nhưng lại giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp bất động sản Hà Nội xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm vừa qua, chỉ với hơn 33.600 căn – giảm 21% theo năm. Đồng thời nguồn cung mới, hàng tồn kho cũng ở mức thấp.

Trong khi đó, số lượng căn bán được trên thị trường đạt 4.200, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ là 19%, tăng 7 điểm % theo quý, giá bất động sản cũng tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế và ảnh hưởng của đại dịch đã khiến cho số lượng giao dịch toàn năm chỉ đạt 16.100 – mức thấp nhất trong vòng 5 năm.

Song thị trường BĐS Hà Nội trong những tháng cuối năm 2021 đã có những dấu hiệu tích cực khi các hoạt động được nới lỏng trở lại, các chủ đầu tư trong nước cùng các nhà điều hành có thương hiệu đang tích cực thực hiện các dự án cao cấp. Dù vậy, thị trường đang gặp phải tình trạng nguồn cung mất cân đối, nhu cầu căn hộ giá bình dân tiếp tục tăng cao.

Tương tự thị trường căn hộ, thị trường biệt thự/nhà liền kề cũng có sự thiếu hụt về nguồn cung. Trong quý 4/2021, Savills cho biết trong quý 4/2021, BĐS Hà Nội không ghi nhận dự án nào mới, nguồn cung mới chỉ có ở các giai đoạn tiếp theo tại 3 dự án đang mở bán.

Cụ thể nguồn cung mới biệt thự/liền kề đạt 245 căn, tăng 9% theo quý, tăng 29% theo năm. Nguồn cung sơ cấp là 1.123 căn, tăng 3% theo quý, tuy nhiên lại giảm 27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng theo quý nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Trong các dự án BĐS tại Hà Nội, quận Tây Hồ dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, tiếp theo là quận Hoàng Mai với 26%.

BĐS Hà Nội dịch chuyển ra vùng ven

Phân tích thị trường theo mức giá bán, số lượng giao dịch các căn hộ hạng B đạt 57% số căn bán được, căn hạng C đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất thị trường BĐS Hà Nội với 69%. Như vậy, sản phẩm có mức giá trong khoảng 35 – 46 triệu đồng/m2 chiếm 52% trên tổng số căn bán được trong năm 2021, tăng 9% theo năm. Phần lớn sản phẩm trong khoảng giá này nằm tại các quận/huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Xuân.

Các chuyên gia cho rằng, trong giai đoạn 2022 – 2025, 5 huyện sắp lên quận gồm Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì, Gia Lâm và Đông Anh sẽ trở thành điểm nóng BĐS Hà Nội về các sản phẩm nhà ở, chiếm 27% nguồn cung trong tương lai.

Tin liên quan >>> Mua nhà chung cư Hà Nội nên chọn dự án nào?

Cùng với đó, thị trường biệt thự/nhà liền kề cũng đang có xu hướng dịch chuyển về các quận/huyện ngoài trung tâm. Trong năm 2021, giá BĐS Hà Nội sơ cấp trung bình của sản phẩm biệt thự là 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý, 82% theo năm. Giá trung bình của loại hình nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý, 54% theo năm. Nhà phố cũng tăng 12% theo quý, 30% theo năm, giá trung bình khoảng 239 triệu đồng/m2 đất.

Trong điều kiện sản phẩm mới tung ra hạn chế trong khi tỷ lệ hấp thụ cao, các chuyên gia dự báo giá trung bình trên toàn thị trường sẽ có những biến động lớn thời gian sắp tới. Các dự án ngoài trung tâm sẽ đạt tốc độ tăng giá nhanh chóng, đặc biệt là dự án nằm ở khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường dòng sản phẩm biệt thự/nhà liền kề BĐS Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian tương đối dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ngoài trung tâm thành phố sẽ phần nào khắc phục tình trạng khan hiếm.

Năm 2022 là một năm nhiều hứa hẹn cho thị trường BĐS Hà Nội khi các dự án hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô và vùng ven được hoàn thiện. Đây được xem là yếu tố vô cùng quan trọng, thúc đẩy nhu cầu mua bán tại các khu vực phía Đông và khu vực phía Tây Hà Nội.

Xem thêm:

• Bất động sản phía Tây Hà Nội sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội

• Bất động sản Hà Nội: Sự lựa chọn của nhà đầu tư ngoại tỉnh

• Thị trường bất động sản với những xu hướng thời “bình thường mới”