Lưu ý khi đầu tư BĐS khu vực vành đai 4 Hà Nội

Trước những thông tin mới về quy hoạch vành đai 4 Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã chuẩn bị tất bật cho việc săn đất đón sóng hạ tầng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc tới dư địa tăng giá đất và tiến độ triển khai dự án.

Giá đất quanh vành đai 4 Hà Nội đã lên tới 150 triệu đồng/m2

Mới đây, khi có tin Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư tuyến đường vành đai 4 Hà Nội đã khiến giới đầu tư bất động sản “đứng ngồi không yên”. Với số vốn của mình, các nhà đầu tư tìm kiếm những khu đất xung quanh vùng quy hoạch vành đai 4 để tìm cơ hội đầu tư.

Theo khảo sát giá đất ở các huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thường Tín, trong khoảng 1 năm trở lịa đây, đa phần giá đất đều tăng từ 50% trở lên. Tuy nhiên, đây chỉ là thông tin mức giá ban đầu, nếu để đến khi dự án chính thức triển khai thì chắc chắn, giá đất sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa.

Còn tại địa bàn huyện Hoài Đức, các môi giới bất động sản cũng cho biết, rất nhiều nhà đầu tư nội thành đã đổ về địa phương khảo giá để chuẩn bị cho hoạt động đầu tư. Nhiều nhà đầu tư ban đầu đã ghi nhận mức lãi 2-3 lần. Những khu vực nằm trong quy hoạch đường vành đai 4 sẽ đi qua đã neo giá đất ở mức 30 – 50 triệu/m2, tăng khoảng 10 – 20 triệu so với đầu năm.

Không chỉ vậy, theo khảo sát ban đầu, những khu vực liên quan đến đường vành đai 4 Hà Nội giá đất đã có sự biến động. Tại huyện Đan Phượng, thị triwnfg nhà đất nhiều xã đang nhận sự quan tâm lớn. Lượng rao bán tăng mạnh, giá đất tịa các khu đường lớn rơi vào khoảng 130 – 140 triệu đồng/m2, tăng 10 – 15%.

Tại huyện Hoài Đức, trung bình giá đất tăng lên khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2, một số nơi tại khu vực trung tâm đã đạt mức 130 – 150 triệu đồng/m2.

Những lưu ý nhà đầu tư cần biết

Trước hiện tượng tăng nóng của giá đất xung quanh bản đồ quy hoạch đường vành đai 4 Hà Nội như hiện nay, các chuyên gia cảnh báo, dù tuyến đường này đi qua các địa phương sẽ tiếp sức cho thị trường bất động sản, tuy nhiên những ẩn chứa nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư chưa xác định chính xác ranh giới quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới,…Chính vì vậy, khi bỏ tiền ở những khu vực này, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị đầy đủ, đặc biệt là thời gian chờ dự án triển khai.

Hạ tầng giao thông luôn có những tác động nhất định đến giá trị bất động sản, nhất là những dự án được xây dựng mới, mở rộng đã đem lại những giá trị to lớn cho bất động sản khu vực lân cận, tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng này cần đảm bảo tính âu dài.

Các thông tin tăng nóng, sốt đất có khi chỉ là “chiêu thức” của môi giới đã tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ quy hoạch và tính thanh khoản của bất động sản để tránh rủi ro.

Đặc biệt, 2 yếu tố mà nhà đầu tư cần phải nắm rõ là dự địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng.

Như một số khu đất mà tuyến vành đai 4 Hà Nội đi qua, khoảng 1 năm trước nhiều nhà đầu tư đã nắm bắt thông tin và thực hiện gom hàng, đẩy giá bất động sản lên cao, từ đó, thiết lập nên một mặt bằng giá mới. Vì vậy, về dư địa tăng giá, những khu vực này vẫn còn nhưng không cao.

Theo một số nhà đầu tư, giá đất khu vực ven tuyến vành đai 4 Hà Nội đã tăng khá cao, gần tiệm cận với mức giá cao nhất của hueyenj, vì vậy, dư địa tăng giá không nhiều.

Cùng với đó, tuyến vành đai 4 Hà Nội là tuyến đường chạy trên cao nên tiềm năng chỉ có ở những điểm lên, xuống khi diện tích ven đường có thể đưa vào kinh doanh dịch vụ. Không phải tất cả mọi khu vực có tuyến đường này chạy qua đều có thể gia tăng giá trị bất động sản.

Thực tế đã chứng minh, hạ tầng giao thông luôn đóng một vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế xã hội. Do đó, nơi nào có hạ tầng giao thông tốt thì kinh tế phát triển, đô thị phát triển, từ đó, bất động sản cũng được hưởng lợi. Từ lâu, các cơn sốt đất xảy ra không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM mà tất cả các địa phương, nơi nào hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng và mở rộng thì giá đất luôn tăng.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư lúc này sẽ nhận định thông tin quy hoạch để đón sóng đầu tư. Trong đó, những nhà đầu tư có nguồn tài chính vững sẽ nắm chắc phần thắng. Nhưng nhiều nhà đầu tư đi trước đón đầu và dùng đón bẩy ngân hàng mà vội vàng khi mua bán đất thường rất dễ nhận trái đắng.

Lời kết

Mặc dù là một trong những đòn bẩy lý tưởng làm gia tăng giá trị bất động sản nhưng tuyến đường Vành đai 4 Hà Nội cũng có thể trở thành yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư vội vàng “mất trắng”. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần lưu ý để tránh những rủi ro không đáng có.

Xem thêm:

• Quy hoạch tuyến đường vành đai 4: Cảnh báo sóng hạ tầng “ăn theo”

• Đường vành đai 4: Tăng khả năng kết nối vùng thủ đô

• Tác động của hạ tầng giao thông đến giá trị bất động sản