Giá biệt thự Hà Nội tăng mạnh do hàng khan hiếm

Theo báo cáo của Savills, giá biệt thự Hà Nội trung bình đã đạt 180 triệu đồng/m2, tương đương tăng 60% theo quý, 82% theo năm. Cùng với đó, giá sơ cấp trung bình liền kề cũng đạt 171 triệu đồng/m2, tăng 33% theo quý, 54% theo năm.

Giá biệt thự Hà Nội tăng cao, thiếu dự án chào sàn

Báo cáo mới của Savills cho biết, trong quý 4/2021 thị trường biệt thự và nhà liền kề Hà Nội không ghi nhận dự án nào mới, nguồn cung mới chỉ đến từ những giai đoạn tiếp theo của các dự án đang bán.

Cụ thể, nguồn cung mới của thị trường đạt 245 căn, tăng 9% theo quý, 29% theo năm. Nguồn cung sơ cấp có 1.123 căn, tăng 3% theo quý và giảm 27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã tăng trưởng nhẹ trong quý cuối cùng của năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Trong đó, Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp của toàn thành phố với 28% thị phần, quận Hoàng Mai ở vị trí thứ 2 với 26%.

Về giao dịch, hoạt động giao dịch với dòng sản phẩm biệt thự và liền kề trong quý 4 đã được cải thiện. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt tới 83% nhờ vào hoạt động huy động vốn của các chủ đầu tư. Hầu hết dự án bắt đầu huy động vốn khá sớm với nhiều phương thức đa dạng như hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh…

Cụ thể, lượng giao dịch trong quý 4/2021 đạt 411 căn bán được, tăng 96% theo quý và giảm 19% theo năm. Quận Tây Hồ có lượng giao dịch cao nhất chiếm 40% thị phần, kế tiếp là huyện Đông Anh 21%. Trong đó, nhà liền kề, nhà phố chiếm 57% số lượng giao dịch, biệt thự chiếm 43% thị phần và tỷ trọng cao nhất kể từ quý 1/2020.

Về giá biệt thự Hà Nội, mức giá sơ cấp trung bình đã đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý,82% theo năm. Giá trung bình liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý, 54% theo năm. Giá nhà phố trung bình vào khoảng 239 triệu đồng/m2 đất, tăng 12% theo quý, 30% theo năm. Như vậy, giá biệt thự Hà Nội và các loại hình thấp tầng khác đều tăng khá cao.

Mặc dù hầu hết chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá biệt thự Hà Nội, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng tương đối nhiều do nguồn cung mới đắt đỏ. Thị trường hiện khá thiếu nguồn cung mới có giá bán thấp tại các quận/huyện ngoài trung tâm, điều này dẫn tới biến động lớn trong giá bán trung bình.

Theo các chuyên gia, giá biệt thự Hà Nội trong năm 2022 sẽ tiếp tục thay đổi rõ nét bởi thị trường nguồn cung của thành phố đang có rất nhiều triển vọng.

Kỳ vọng vào năm 2022

Dự kiến trong năm 2022, nguồn cung biệt thự Hà Nội sẽ đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. Trong đó, 41% nguồn cung đến tự huyện Hoài Đức, kế tiếp là Đan Phượng với 26%.

Riêng vực phía Tây (các quận/huyện Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng) có nguồn cung lớn nhất trong năm 2022, số lượng hơn 2.200 căn. Phía Đông cũng tăng trưởng mạnh với nguồn cung mới đến từ các dự án ở Văn Giang, Hưng Yên như Ecopark, Vinhomes Dream City.

Đặc biệt, ngay trong quý 1 năm 2022, Khu đô thị Vinhomes Dream City quy mô 445 ha của chủ đầu tư Vingroup sẽ bổ sung thêm 112 ha quỹ đất dành cho nhà ở thấp tầng.

Ngoài ra, trong giai đoạn 2022 – 2024, Vingroup cũng sẽ tiếp triển khai hai đại đô thị lớn tại Hà Nội là Vinhomes Wonder Park Đan Phượng rộng 133 ha và Vinhomes Cổ Loa Đông Anh rộng 380 ha. Phần lớn sản phẩm ba dự án đưa ra thị trường đều là nhà ở thấp tầng.

Chỉ tính riêng ba dự án tương lai này, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón khoảng 2.000 đến 3.000 căn mỗi năm, với 4.500 căn bán được mỗi năm. Đây đang được xem là tin vui với các nhà đầu tư đang muốn mua biệt thự Hà Nội sau thời gian dài nguồn cung bị đóng băng.

Có thể thấy, nguồn cung mới năm 2022 của Hà Nội chủ yếu đến từ dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm. Những khu vực này hiện đều đã có cơ sở hạ tầng cải thiện, giá bán biệt thự Hà Nội cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.

Các chuyên gia cũng cho rằng năm 2022 sẽ là một năm nhiều hứa hẹn của nhiều dự án cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông nội đô và vùng ven. Đây là yếu tố quan trọng tạo nên sự sôi động của thị trường bất động sản, giá biệt thự Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục trong xu hướng tăng nhanh chóng.

Xem thêm:

• BĐS Hà Nội: 5 điểm “nóng” giai đoạn 2022 – 2025

• Bất động sản ven đô với sức hút khó cưỡng

• Đón sóng đầu tư với 3 dự án Vinhomes dự kiến mở bán 2022