Lưu ý về thời hạn sử dụng shophouse

Nhà phố shophouse là loại hình bất động sản tích hợp chức năng ở và kinh doanh thương mại. Vậy thời hạn sử dụng shophouse là bao lâu? Tìm hiểu thông tin chi tiết có trong bài viết.

Thời hạn sử dụng shophouse

Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 đã quy định, tùy thuộc vào từng mục đích sử dụng đất hoặc tuỳ từng dự án cụ thể thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:

• Shophouse xây dựng trên đất ở sẽ có thời gian sử dụng ổn định lâu dài.
• Lô đất được nhà nước giao/cho thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng shophouse, thời hạn sử dụng sẽ không quá 50 năm.

Ngoài ra, shophouse có vị trí tại tầng 1 – 2 khối đế chung cư cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu với thời hạn 50 năm.

Vì vậy nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ dự án để mua được sản phẩm nhà phố shophouse phù hợp với tài chính và mục đích sử dụng.

Những điều khách hàng cần biết khi đầu tư shophouse

Không chỉ nắm rõ thời hạn sử dụng shophouse, các nhà đầu tư shophouse nhà phố thương mại cần ghi nhớ những thông tin dưới đây.

Quyền chuyển nhượng, mua bán shophouse

Nhà phố thương mại shophouse cũng là một loại hình bất động sản. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng, mua đi bán lại sản phẩm cũng được thực hiện như căn hộ chung cư và nhà đất. Gồm các trường hợp:

• Shophouse đã được ký hợp đồng mua bán, chưa bàn giao: Phí chuyển nhượng hợp đồng là 2%, phí trước bạ, sổ đỏ tên người mới.
• Shophopuse đã bàn giao cho chủ sở hữu, chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng 2%, lệ phí trước bạ, sổ đỏ tên người cũ.
• Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ 2%, lệ phí trước bạ, sổ đỏ được sang tên người mới.

Chi phí vận hành, dịch vụ khi shophouse

Tuỳ từng loại hình nhà phố thương shophouse, tuỳ từng dự án, vị trí và chủ đầu tư, mức phí vận hành sẽ theo quy định cụ thể riêng. Những dự án có vị trí đắc địa khu trung tâm thường có chi phí vận hành, phí dịch vụ cao hơn các khu vực khác.

Vị trí shophouse thuận lợi cho kinh doanh

Căn shophouse được xem là có vị trí tốt khi nằm tại góc các toà nhà, mặt đường lớn, gần cổng chính các khu đô thị… Bên cạnh đó, lô shophouse có vỉa hè, sân vườn rộng, view đẹp nhìn ra hồ, công viên cũng là sự lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.

Tiềm năng tăng giá shophouse

Tuỳ thuộc vào từng vị trí, các căn shophouse sẽ có tỷ suất lợi nhuận khác nhau, trung bình đạt từ 8% đến 12%/năm. Trong điều kiện nằm tại khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, nhu cầu giao dịch mua bánvà phát triển dịch vụ lớn, khả năng gia tăng giá trị của căn nhà phố cũng sẽ lớn hơn.

Lưu ý cần biết trước khi ký hợp đồng mua bán shophouse

Trước khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng cần đọc kỹ các điều khoản sau:

• Thời hạn sử dụng shophouse và bàn giao shophouse.
• Chi phí quản lý vận hành khi tiến hành các hoạt động kinh doanh.
• Vật liệu, điều kiện bàn giao căn shophouse.
• Các điều khoản về ngành hàng cấm, hạn chế kinh doanh tại khu shophouse.
• Đơn vị quản lý vận hành về sau, giá diện nước được tính nhưu thế nào.

Đầu tư shophouse, lựa chọn dự án nào?

Ngoài tiềm năng lớn, đầu tư shophouse cũng có thể mang đến một số rủi ro như tiến độ bàn giao chậm, vị trí kinh doanh không thuận lợi, giá bán cao… Vì vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng dự án.

Hiện nay, các sản phẩm shophouse nằm trong các khu nghỉ dưỡng ven biển đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Trong đó, bất động sản Parasol Cam Ranh – quần thể nghỉ dưỡng KN Paradise là dự án được đánh giá cao nhờ các yếu tố:

• Thời hạn sở hữu shophouse Parasol lâu dài, dự án có hình thành đơn vị ở, xây dựng khu đô thị đông đúc dân cư trong tương lai.
• Dự án được triển khai xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín, giàu kinh nghiệm KN Cam Ranh – Gofl Long Thành, đảm bảo pháp lý rõ ràng, đúng tiến độ.
• Nằm trong đại dự án quy mô “khủng” hàng đầu Cam Ranh, toạ lạc ngay bên bờ biển bãi dài – thu hút khách du lịch, tiềm năng kinh doanh lớn, hưởng lợi từ các tiện ích giải trí kế cận.
• Chính sách hỗ trợ tốt từ chủ đầu tư, hỗ trợ vay tới 70% giá trị shophouse thương mại, chiết khấu 3% – 8.5% – 12%.

Chi tiết >>> Dự án Parasol Cam Ranh

Mới đây, chủ đầu tư KN Cam Ranh đã tiếp tục mở bán phân kỳ Nikko Parasol, mang đến nhiều cơ hội cho khách hàng đang săn tìm sản phẩm shophouse giàu tiềm năng. Phân kỳ cung cấp ra thị trường hai dòng sản phẩm là nhà phố shophouse và biệt thự:

• Shophouse: Thiết kế 3.5 tầng, diện tích xây dựng 373m2, thời hạn sử dụng shophouse lâu dài, giá từ 7.5 – 12 tỷ/căn.
• Biệt thự: Kết cấu 3.5 tầng, diện tích xây dựng 277m2, giá bán từ 7 – 11.4 tỷ/căn.

Quý khách hàng mong muốn sở hữu căn shophouse giàu tiềm năng, có thời hạn sử dụng shophouselâu dài, đừng bỏ lỡ siêu phẩm đáng giá bậc nhất thị trường bất động sản Cam Ranh. Chi tiết liên hệ hotline: 0903.696.333.

Xem thêm:

• Sức hút đầu tư sản phẩm nhà phố thương mại shophouse

• Các loại hình BĐS nghỉ dưỡng phổ biến nhất năm 2021

• Đầu tư Shophouse – Dòng sản phẩm “giá trị kép” thu hút nhà đầu tư