Trình tự và các thủ tục mua nhà ở xã hội

Nhiều đối tượng khách hàng đã đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa nắm rõ trình tự và thủ tục mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Vì vậy bài viết hôm nay, Đô thị 365 sẽ cung cấp cho các khách hàng thông tin cụ thể về thủ tục mua nhà ở xã hội và giải quyết nỗi lo khi giao dịch cho khách hàng.

Hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội

Trước khi tiến hành các thủ tục mua nhà ở xã hội, khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị mua nhà ở xã hội.

Căn cứ Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP; và Điều 10 Thông tư 20/2016/TT-BXD; đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:

• Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Thủ tục mua nhà ở xã hội gồm 2 bước: Nộp hồ sơ và giải quyết yêu cầu. Cụ thể, 2 bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người có nhu cầu làm thủ tục mua nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.

Người nhận hồ sơ phải ghi giấy biên nhận; nếu hồ sơ chưa hợp lệ; thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết; và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Bước 2: Giải quyết yêu cầu

CĐT dự án đầu tư xây dựng; có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được hỗ trợ nhiều lần.

Trường hợp đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua, thuê, thuê mua.

Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách; nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi; thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua trong dự án của mình đến để thỏa thuận; thống nhất và ký hợp đồng.

Sau khi ký hợp đồng; chủ đầu tư dự án; có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được danh sách) và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).

Đồng thời, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có).

Trình tự vay vốn khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội

Theo Điều 9 Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV; trình tự vay vốn khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện qua những bước sau:

Bước 1: Gửi hồ sơ cho Tổ tiết kiệm và vay vốn

• Họp bình xét công khai;
• Lập danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH theo mẫu số 03a/NƠXH kèm hồ sơ vay vốn.

Bước 2: Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho UBND cấp xã

Tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm; và vay vốn trong toàn xã trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận.

Bước 3: Gửi NHCSXH nơi cho vay

• Sau khi xác nhận, UBND cấp xã gửi hồ sơ NHCSXH.
• NHCSXH thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn.
• Cán bộ tín dụng thực hiện thẩm định và trình báo cáo thẩm định.
• NHCSXH nơi cho vay thông báo kết quả phê duyệt cho vay.

Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng

NHCSXH, người vay vốn và chủ đầu tư ký Hợp đồng ba bên theo mẫu số 14/NƠXH, lập Hợp đồng tín dụng theo mẫu số 05/ NƠXH, Hợp đồng thế chấp tài sản theo mẫu số 12/NƠXH và thực hiện giao dịch bảo đảm theo quy định.

Khi ký Hợp đồng vay vốn làm thủ tục mua nhà ở xã hội, người vay vốn phải xuất trình bản gốc:

• Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua NƠXH;
• Hợp đồng mua bán NƠXH hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.

Bước 5: Mở tài khoản tiền gửi

• Người vay vốn làm thủ tục mua nhà ở xã hội sẽ mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định;
• Thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.

Bước 6: Giải ngân

Đây là bước cuối cùng trong trình tự vay vốn làm thủ tục mua nhà ở xã hội.

Lời kết

Trên đây là các thông tin cụ thể của Đô thị 365 về vấn đề trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho khách hàng có những giao dịch thuận lợi và thành công.

Xem thêm: 

• Nhà ở xã hội là gì? Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội
• Sổ đỏ là gì? Điểm khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng
• Thủ tục mua bán chung cư mới nhất