Thị trường chung cư Hà Nội được hâm nóng khi 5 huyện ngoại thành lên quận

Việc quy hoạch 5 huyện ngoại thành Hà Nội gồm Hoài Đức, Đông Anh, huyện Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành quận nội thành trong thời gian tới là yếu tố đóng vai trò quyết định đến sự thay đổi của thị trường chung cư Hà Nội nói riêng và bất động sản nói chung.

Sự thay đổi của thị trường chung cư Hà Nội

Những năm gần đây, bức tranh nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội đã có nhiều sự thay đổi. Năm 2017, huyện Hoài Đức và huyện Thanh Trì chỉ đóng góp khoảng 6% nguồn cung, đến năm 2021, thị phần Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh nguồn cung đã tăng đến 30%. Theo dự báo của Savills, con số này sẽ đạt đến 36% từ năm 2023 trở đi.

Cũng theo báo cáo của Savills, trong quý IV/2021, thị trường chung cư Hà Nội đón khoảng 7.900 căn hộ từ 11 dự án, 2 dự án chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Trong đó, các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai có triển vọng chiếm tới 81% thị phần. Đây là điều tất yếu xảy ra khi quỹ đất mới tại nội đô ngày càng hạn chế.

Hiện tại, khu vực phía Tây thủ đô tiếp tục dẫn đầu thị trường nguồn cung sơ cấp với hơn 26 nghìn căn hộ thuộc 29 dự án, chủ yếu là căn hộ hạng A và hạng B với tỷ lệ lần lượt là 81% và 16%. Triển vọng phát triển của khu vực này đã dần hình thành trong suốt 5 năm vừa qua, 2 quận Từ Liêm và Cầu Giấy hiện đang cung cấp 44% thị phần nguồn cung sơ cấp.

Như vậy, xu hướng chung của thị trường chung cư Hà Nội thời gian gần đây là nguồn cung có sự dịch chuyển mạnh mẽ về các huyện ngoại thành, trong đó khu vực phía Tây thủ đô luôn chiếm tỷ lệ lớn nhất.

Nguyên nhân khiến BĐS ngoại thành được chú ý

Có nhiều yếu tố khiến cho thị trường bất động sản ngoại thành Hà Nội tăng tốc trong thời gian gần đây. Việc quy hoạch 5 quận ngoại thành gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, huyện Gia Lâm và Đan Phượng thành quận nội thành vào năm 2025 là yếu tố quan trọng nhất tạo tiền đề cho các huyện này hình thành, phát triển khu dân cư trọng điểm với quỹ đất lớn.

Bên cạnh đó, thị trường có xu hướng dịch chuyển còn nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường huyết mạch như đường vành đai 3, vành đai 3.5, đường sắt đô thị số 3 chính là động lực thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường chung cư Hà Nội khu vực phía Tây. Đồng thời, kế hoạch vận hành các tuyến metro, xây dựng đường cành đai 2.5 ở phía Nam, đường vành đai 4 ở phía Đông Bắc cũng góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông. Điều này tác động rất lớn các nhà đầu tư và khách hàng mua để ở đang quan tâm đến các dự án ở xa trung tâm.

Theo các chuyên gia, dòng tiền bất động sản luôn đổ về đến những nơi mà nhà đầu tư tin rằng sẽ có sự thay đổi căn bản trong tương lai. Trong khi đó, thị trường căn hộ Hà Nội vùng ven đang là sự lựa chọn tốt khi đáp ứng được cả nhu cầu về nguồn cung, giá bán lẫn những tiềm năng tương lai.

Nhiều chuyên gia cũng khuyên rằng nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn khi lựa chọn rót vốn. Mỗi cá nhân có những mục đích, định hướng khác nhau, song tất cả đều không thể bỏ qua những tiêu chí cơ bản gồm tiềm năng phát triển, hạ tầng, quy hoạch.

Bên cạnh hai yếu tố lớn kể trên, giá cả cũng là góp phần không nhỏ vào việc tạo nên sức hút cho các dự án ngoài trung tâm. Trong khi nhu cầu mua của khách hàng chủ yếu trong tầm giá 1.500 – 2000 USD/m2, thì các quận nội thành như Hai Bà Trưng, Ba Đình… lại có mức chào phổ biến trên 3.000 USD/m2 cho căn hộ hạng A, các quận Đống Đa, Tây Hồ cũng có mức giá dao động từ 2.000 – 3.000 USD/m2.

Mặc dù giá sơ cấp tại quận Từ Liêm và Cầu Giấy đều tăng trưởng 10% và 17% mỗi năm, lượng giao dịch tại hai quận này vẫn rất dồi dào. Cụ thể, một nửa lượng giao dịch đến hết quý III/2020 ở mức giá 1.500 – 2.000 USD một m2, phần lớn dự án tại các quận, huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm. Điều này đã chứng tỏ sức hút của thị trường ở khu vực xa trung tâm.

Với những yếu tố thuận lợi kể trên, các nhà đầu tư và khách hàng hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng của thị trường chung cư Hà Nội vùng ven. Khu vực phía Tây, Đông Anh hay Long Biên là những điểm sáng thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư. Mặc dù vậy, mỗi dự án sẽ có đặc điểm khác nhau, ngoài vấn đề về giá cả, nhà đầu từ cần xem xét đến cả chất lượng dự án, cơ sở vật chất, chứng nhận, tiêu chuẩn xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng và mang lại lợi ích lâu dài.

Xem thêm:

• Bất động sản phía Tây Hà Nội sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội

• Bất động sản ven đô với sức hút khó cưỡng

• Giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhà vùng ven trở thành lựa chọn lý tưởng