Nhà phố xây sẵn: Những lý do và kinh nghiệm khi đầu tư

Có nên mua hoặc đầu tư nhà phố xây sẵn hay không? Cần lưu ý gì khi mua loại hình bất động sản này. Bài viết này, đô thị 365 sẽ cung cấp giúp khách hàng những kinh nghiệm và cách mua nhà xây sẵn giá chất lượng, an toàn.

Khách hàng có nên đầu tư nhà phố xây sẵn không?

Mỗi loại hình bất động sản đều có ưu điểm và nhược điểm riêng nên phụ thuộc vào nhu cầu và cách chọn lựa, đánh giá sản phẩm của khách hàng. Dưới dây là một vài lý do nên mua nhà phố xây sẵn, khách hàng có thể tham khảo và đối chiếu với nhu cầu của bản thân để quyết định có nên mua hay không.

• Ưu điểm đầu tiên có việc mua nhà phố xây sẵn là người mua không phải lo về vấn đề để lựa chọn thuê thiết kế, hiện trạng nhà xây xong có được như bản dựng thiết kế ban đầu hay không.
• Ưu điểm thứ hai là người mua không phải đau đầu về khoản chênh lệch chi phí dự tính khi xây nhà, ảnh hưởng tới kế hoạch tài chính.
• Ưu điểm thứ ba là khách hàng không phải tính toán lo toan việc xây dựng nhà cửa: chọn thợ, giám sát thi công, tính toán vấn đề cấp phép xây dựng, hoàn công,…
• Ưu điểm thứ tư là khách hàng không cần chờ đợi thời gian xây dựng rồi mới vào ở.
• Ưu điểm thứ năm là nhiều nhà phố xây sẵn của các dự án đã được chủ đầu tư quy hoạch bài bản gần nhiều tiện ích, trường học, bệnh viện, giải trí, thương mại, đảm bảo sự thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.

Bên cạnh những ưu điểm của nhà phố xây sẵn trên còn tồn tại một số khuyết điểm mà khách hàng nên cân nhắc trước khi mua.

Cụ thể như mua nhà mới xây sẵn có thể giá thành cao hơn so với mua đất xây nhà bởi nhiều hình thức nhà xây sẵn phân lô do cá nhân đầu tư, chủ nhà sẽ cần phải chi thêm tiền công, phí đầu tư cho bên xây dưng thường khoảng 10% trở lên.

Bên cạnh đó, việc không nắm rõ quy trình xây dựng và cách kiểm tra chất lượng xây dựng sẽ khiến khách mua nhà khó chọn được các sản phẩm nhà tốt, đặc biệt trong phân khúc nhà phố xây sẵn giá rẻ tồn tại nhiều sản phẩm kém chất lượng, thi công cắt xén.

Lưu ý khi mua nhà phố xây sẵn

Khi mua nhà phố xây sẵn, các khách hàng vẫn sẽ có những băn khoăn về cách mua sao cho an toàn về pháp lý và chất lượng, đảm bảo tiện ích sinh hoạt, ổn định cuộc sống lâu dài. Sau đầy là một số lưu ý khi mua nhà phố xây sẵn mà khách hàng có thể tham khảo.

Kiểm tra chất lượng xây dựng

Để sinh sống lâu dài và ổn định, cần phải mua căn nhà xây sẵn đảm bảo sự bền vững, chất lượng và an toàn khi sử dụng căn nhà. Và điều đầu tiên cần kiểm tra khi mua nhà đó chính là phần móng nhà.

Nhiều khách hàng cho rằng chọn mua nhà xây sẵn thì không thể kiểm tra được phần móng nhà tốt hay xấu. Tuy nhiên, khách hàng có thể tìm hiểu về địa chất của móng nhà bằng cách nhờ người có kinh nghiệm xây dựng đến xem xét xem có hiện trạng sụt lún, rò rỉ, nứt… nứt hay không.

Khách hàng cũng có thể tìm hiểu về phương pháp làm móng nhà, nếu nhà trong dự án có bản vẽ thi công và giám sát, nghiệm thu, khách hàng có thể an tâm hơn.

Bên cạnh kiểm tra phần móng, khách mua nhà phố xây sẵn cũng cần phải kiểm tra hệ thống điện, thoát nước của căn nhà. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngay vì vậy cần kiểm tra tỉ mỉ. Một số phần cần kiểm tra cẩn thận như: Kiểm tra kích thước bể phốt, kích thước và chất lượng ống nước, mối điện, độ an toàn của các loại thiết bị lắp đặt,…

Uy tín của CĐT xây nhà

Nhà phố xây sẵn có thể là nhà tư nhân hoặc thuộc dự án. Ở trường hợp nhà phố xây sẵn nằm trong dự án, chất lượng công trình sẽ phụ thuộc vào CĐT xây dựng.

Người mua nên tìm những mua nhà ở những CĐT uy tín trên thị trường, bởi họ được nhiều người tiêu dùng đánh giá cao về chất lượng và dịch vụ. Còn nếu nhà phố xây sẵn do CĐT chuyên xây nhà liền thổ chìa khóa trao tay thì cần xem xét kỹ lưỡng bởi họ dễ vì lợi nhuận mà tìm cách giảm chi phí công trình, ảnh hưởng đến chất lượng nhà.

Xem xét tiện ích của căn nhà

Lúc này, khách hàng cần quan tâm đến 3 yếu tố: Lối đi, vị trí nhà và chất lượng sống xung quanh.

Khi nhà phố xây sẵn cần chú ý đến ngõ vào xem có đảm bảo đủ tiện cho sinh hoạt đi lại hay không? Ngõ có đang tranh chấp lối đi qua bất động sản liền kề hay không dù cho nhà đất bạn mua có sổ đỏ để tránh phiền phức phát sinh.

Vị trí của căn nhà ảnh hưởng rất lớn đến giá cả do đó chọn nhà hợp với khả năng tài chính và thận trọng với những căn nhà đang gán mác có tiền năng phát triển.

Ngoài ra, các nhà đầu tư mua nhà xây sẵn cần kiểm tra chất lượng sống xung quanh ngôi nhà như cống thoát nước, chợ, trường học… Các vấn đề về văn hóa xã hội: an ninh khu vực, cách ứng xử của hàng xóm… Từ việc tìm hiểu khu dân cư quanh nhà khách hàng hoàn toàn có thể hiểu hơn về chất lượng xây dựng lẫn lịch sử căn nhà.

Chú ý phong thủy nhà xây sẵn

Những căn nhà phố xây sẵn không thể thay đổi được nhiều về mặt cấu trúc vì vậy cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy nhà ở theo mong muốn. Cần xem xét đến các yếu tố như hướng nhà, yếu tố xung quanh nhà ở, đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần các hố rác, xây dựng tên rãnh cống thoát nước cũ, nghĩa trang, dưới con dốc,… Đây đều là những yếu tố này đều ảnh hưởng tới phong thủy nhà ở, tâm lý của các thành viên trong gia đình.

Cẩn trọng mặt pháp lý

Mua nhà xây sẵn hay bất kể giao dịch mua bán loại hình bất động sản nào cũng cần quan tâm tới vấn đề an toàn pháp lý vì nó là yếu tố quyết định đến việc bảo vệ quyền lợi của người mua, xác lập quyền sở hữu, giảm thiểu các tranh chấp và thiệt hại.

Do đó, bạn sẽ cần kiểm tra các vấn đề pháp lý sau: Giấy chứng nhận quyền sử dựng đất, hợp đồng mua án có công chứng, kiểm tra nhà có đang bị thế chấp hay không, kiểm tra quy hoạch dự án, lưu ý các điều khoản về chi phí bảo trì,…

Để tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo chất lượng sống lâu dài, khách hàng nên chọn mua những căn nhà phố xây sẵn tại những dự án uy tín. Điển hình như dự án Vinhomes Hưng Yên.

Vinhomes Hưng Yên là dự án ven đô lớn nhất thời điểm hiện tại do thương hiệu BĐS nhà ở số 1 Việt Nam – Vinhomes đầu tư xây dựng. Danh tiếng của CĐT Vinhomes Hưng Yên bảo chứng cho chất lượng nhà ở và chuỗi tiện ích đi liền. Mua nhà xây sẵn của Vinhomes Hưng Yên không chỉ đáp ứng như cầu an cư mà còn là kênh đầu tư chắc thắng.

Trên đây là những ưu, nhược điểm và những kinh nghiệm mua nhà phố xây sẵn. Đô Thị 365 mong rằng thông tin bài viết sẽ giúp ích cho những giao dịch sắp tới của các khách hàng.

Xem thêm: 

• Giá nhà đất nhiều tỉnh tăng mạnh: Thực trạng và nguyên nhân
• Đầu tư căn hộ cho thuê, hưởng nguồn lợi nhuận hấp dẫn