Giá nhà đất nhiều tỉnh tăng mạnh: Thực trạng và nguyên nhân

Thời gian gần đây, giá nhà đất không chỉ tăng nhanh ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM mà còn xảy ra biến động tăng lớn tại một số tỉnh thành lân cận hay những vùng xa xôi khác.

Giá nhà đất tăng ở nhiều tỉnh

Theo ghi nhận, những tháng cuối năm 2021, đầu năm 2022, giá bất động sản tăng nhanh ở nhiều loại hình, từ đất nền đến nhà chung cư, nhà phố, biệt thự. Đáng chú ý, cơn nóng giá nhà đất diễn ra trong lúc nhiều địa phương đã đưa ra văn bản cảnh cáo, chấn chỉnh tránh hiện tượng sốt đất cục bộ. Giá đất có dấu hiệu tăng và lan rộng từ thành phố đến nông thôn, lên những vùng cao – nơi mà trước nay chưa bao giờ xảy ra hiện tượng sốt đất.

Theo một số chuyên gia bất động sản cho biết, sốt đất tịa thời điêm rnay fla fhienej tượng “sốt tâm lý”, việc giá tăng liên tục và lan rộng không có nghĩa là tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, tại hầu hết các phan akhucs và tỉnh thành, mặt bằng giá vẫn liên tục tăng.

Khảo sát tại một số địa phương, giá một số phân khúc, thị trường tăng khá mạnh so với cùng kỳ hoặc thậm chí là so với tháng trước, như: Hà Nội, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Hải Phòng, Khánh Hòa, Vũng Tàu,…

Mặc đại dịch Covid – 19 liên tục diễn biến phức tạp ở nhiều nơi, nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng, đặc biệt là đất nền. Theo ghi nhận, giá đất nền bình quân tại các tỉnh năm 2021 tăng từ 20-30%, có nơi 50%; giá bất động sản tại các khu đô thị tăng từ 5 – 7%, giá nhà ở riêng lẻ tăng từ 15 – 20%.

Đáng chú ý, tại một số tỉnh vùng cao, vùng nông thôn, giá nhà đất liên tục biến động trước những thông tin quy hoạch, ra hàng dự án mới.

Cụ thể, như tại thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị cuối năm 2021 vừa rồi, sốt đất đã liên tục diễn ra, một số khu vực giá đất lên tới 70 – 80 triệu/m2 sau khi có thông tin dự án của Vingroup tại thành phố Đông Hà. Mức giá này ghi nhận tăng gấp đôi, gấp 3 trước khi có thông tin quy hoạch.

Giá đất cũng tăng mạnh tại Văn Giang, Hưng Yên khi thông tin dự án Khu đô thị Vinhomes The Empire (Vinhomes Ocean Park 2) chuẩn bị mở bán. Theo đó, giá nhà đất khu vực đường chính tăng từ 5 – 10 triệu/m2, neo ở mức 30 – 50 triệu đồng/m2 (năm 2021). Chính quyền huyện Văn Giang cho biết, giá đất tại huyện có mức tăng nhanh nhất so với toàn tỉnh Hưng Yên, so với cùng kỳ năm 2020, giá đấttại đây đã tăng khoảng 25 – 30%.

Tuy Hòa (Phú Yên), Vinh (Nghệ An), Móng Cái (Quảng Ninh) cũng là các địa phương ghi nhận mức độ biến động giá đất tăng mạnh. Tại Tuy Hòa, Phú Yên, giá đất hiện nay ghi nhận đạt mức 40 – 80 triệu đồng/m2 (tăng 2-5 lần so với trước quy hoạch). Hay tại thành phố Vinh, Nghệ An, giá nhà đất đạt mức 15 – 65 triệu đồng/m2 (tăng từ 25.7 – 87.5% so với cùng kỳ năm trước).

Đặc biệt, giá bất động sản Móng Cái, Quảng Ninh dự kiến sẽ tăng từ 30 – 50% khi cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đi vào hoạt động trong năm 2022.

Giá đất tỉnh tăng do đâu?

Giá nhà đất các tỉnh tăng được các chuyên gia đánh giá là do những biến động của thị trường kinh tế – chính trị thế giới, đồng thời ảnh hưởng của những dấu hiệu lạm phát, biến động trượt giá,…

Theo ghi nhận, thời gian gần đây, không chỉ giá bất động sản tăng mà trước ảnh hưởng của thị trường thép thế giới và xu hướng tăng của các nguyên vật liệu sản xuất, xây dựng đầu vào, giá thép và nguyên vật liệu xây dựng trong nước đầu năm 2022 cũng có dấu hiệu tăng mạnh.

Cụ thể, từ đầu năm đến nay, giá thép tăng mạnh từ 600 – 1.200 đồng/kg và chưa có dấu hiệu giảm. Trung bình trong quý 1/2022, giá thép xây dựng các loại vào khoảng 18.890 đồng/kh, tăng 3.5% so với quý 4/2021. Với đà tăng của nguyên vật liệu xây dựng, dự báo giá nhà đất thời gian tới sẽ tiếp tục tăng.

Chưa hết, tình hình lạm phát biến động trượt giá trong thời gian gần đây cũng khiến giá bất động sản tiếp tục tăng nhanh, tác động tiêu cực đến tính thanh khoản của thị trường nhà đất, nơi hàng rẻ không có, bởi mọi hàng hóa đều bị đẩy giá lên đỉnh điểm.

Giá bất động sản mặc dù tăng lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì còn phục thuộc nhiều yếu tố khác. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân cần lưu ý khảo sát giá ở các khu vực xung quanh bất động sản để đánh giá về tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản.

Lời kết

Có thể thấy, xu hướng tăng giá nhà đất tỉnh thời gian gần đây đang diễn ra hết sức mạnh mẽ. Vì vậy, khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lượng để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Xem thêm:

• Giá đất vùng ven Hà Nội tăng nhờ sóng hạ tầng

• Giá bất động sản đầu năm 2022 liên tục tăng do đâu?

• Sóng dịch chuyển, giá đất ngoại thành Hà Nội tăng