Giá đất vùng ven Hà Nội tăng nhờ sóng hạ tầng

Ngay sau khi thông tin xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô được công bố, giá đất vùng ven Hà Nội – nơi tuyến đường này đi qua đã tăng nhanh chóng từng ngày.

Giá đất vùng ven Hà Nội tăng nhanh chóng

Dựa vào phương án thiết kế, dự án đường vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội sẽ đi qua địa phận 3 tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên. Trong đó riêng đoạn qua Hà Nội có chiều dài 58,2km và đi qua 7 quận, huyện: Huyện Sóc Sơn, Mê Linh, huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, huyệnThường Tín và quận Hà Đông.

Ngay sau khi thông tin trên được công bố, bất động sản tại các khu vực mà đường Vành đai 4 đi qua đã có những biến động đáng kể. Cụ thể, giá nhà đất Hoài Đức đã tăng từ 25-  40% giai đoạn 2020 – 2021. Thông tin triển khai xây dựng tuyến đường Vành đai 4 đã khiến giá đất nhiều nơi tại Hoài Đức rao bán tăng 10 – 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2021.

Đặc biệt tại nơi điểm xuống của đường Vành đai 4, giá đất dao động mức 40 – 80 triệu đồng/m2, khu vực đắt nhất ghi nhận mức giá 130 – 150 triệu đồng/m2.

Thị trường đất vùng ven Hà Nội tại Đan Phượng cũng vô cùng sôi động. Lượng rao bán nhà ở huyện này đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, giá đất tăng 15 – 20%/năm. Khu vực các trục đường lớn cạnh nút giao, mức giá là 60 triệu đồng/m2. Khu vực có giá đắt nhất tại huyện Đan Phượng là tại thị trấn Phùng, dao động từ 130 – 150 triệu đồng/m2, kế tiếp là mức giá 130-140 triệu đồng/m2 vị trí gần dự án Vinhomes Wonder Park.

Tại huyện Thanh Oai, đất vùng ven Hà Nội sôi động nằm tại khu đô thị Mỹ Hưng. Giá đất trung tâm khoảng từ 80 – 100 triệu đồng/m2. Vị trí xung quanh Vành đai 4 đi xuống có giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Huyện Thường Tín, giá đất cao nhất lên tới 290 – 300 triệu đồng/m2 tại vị trí quanhlàng nghề Đệm. Điểm xuống của Vành đai 4 là điểm trũng về giá 17 – 30 triệu đồng/m2.

Đặc biệt tại quận Hà Đông, giá đất không còn rẻ như trước đây, giao dịch khá sôi động. Giá đất tại quận này dao động khoảng 160 – 250 triệu đồng/m2.

Tại thị trường đất vùng ven Hà Nội – huyện Mê Linh, các nhà đầu tư đổ xô về đây “săn” đất trong thời gian gần đây, đặc biệt là khu vực Ấp Tre. Giá đắt nhất tại đây dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2 gần kề với khu hành chính của huyện. Huyện này hiện đang nắm giữ nhiều tiềm năng như đường Vành đai 4 đi qua, mở rộng tuyến đường Mê Linh, chủ đầu tư nhiều dự án chuẩn bị ra hàng.

Với huyện Sóc Sơn, giá đất ghi nhận mức thấp hơn, khu vực xã Minh Trí giá chỉ từ 6 – 14 triệu đồng/m2, riêng giá điểm xuống Vành đai 4 là 30 – 33 triệu đồng/m2.

Cùng với các quận/huyện tại Hà Nội, giá đất khu vực gần đường vành đai 4 tại Hưng Yên, Bắc Ninh cũng có sự gia tăng đáng kể.

Theo các chuyên gia, những quận/huyện có đường Vành đai 4 đi qua hiện đang là điểm trũng về giá, vì vậy nhà đầu tư muốn “ăn” theo quy hoạch nên chú ý.

Riêng tại hai khu vực đất vùng ven Hà Nội là Thường Tín, Sóc Sơn, nhà đầu tư có thể dễ dàng hưởng lãi gấp đôi, ba lần. Tuy nhiên, ở những khu vực này phù hợp đầu tư trung hạn (trong khoảng từ 2-3 năm) và dài hạn thì mới đạt được kết quả như mong muốn.

Cân nhắc đầu tư hợp lý

Nhờ có đòn bẩy hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 4, giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng lên nhanh chóng. Đây được xem là động lực để bất động sản các khu vực này tăng trưởng và chiếm sóng thị trường.

Dự án xây dựng tuyến đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô là dự án quan trọng nhằm phát triển kết cấu hạ tầng giao thông, từ đó tăng cường khả năng kết nối, tăng khả năng liên vùng, tạo không gian phát triển mới cho thủ đô, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Thời gian gần đây, lượng người mua đất vùng ven Hà Nội cũng tăng đáng kể. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng phải tỷ lệ thuận với đầu tư thực sự mới có thể tạo ra những giá trị về hạ tầng, đời sống và dịch vụ cho những vùng được kết nối. Tăng giá bất động sản trong giai đoạn bắt đầu mới công bố kế hoạch được đúng quy luật nhưng giá tăng quá nhiều thì lại là bất bình thường.

Do vậy, các nhà đầu tư đang có nhu cầu mua bất động sản, đất nền vùng ven Hà Nội cần phải cân nhắc kỹ lưỡng bài toán đầu tư, nhất là khi có sử dụng đòn bẩy tài chính. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian. Sau 5 – 10 năm, có quy hoạch có thể sẽ lại được thay đổi, cập nhật và làm lại. Do vậy, nhà đầu tư cần thật sự cẩn trọng trong việc cân nhắc đầu tư theo cơ sở hạ tầng.

Đối với đầu tư đất vùng ven Hà Nội, nhà đầu tư không nên chạy theo “cơn sốt” dễ dẫn đến rủi ro lớn. Thay vào đó, hãy tỉnh táo lựa chọn dự án tốt, chủ đầu tư uy tín, vị trí thật sự tiềm năng để rót vốn.

Xem thêm:

• Đầu tư bất động sản 2022: Hai xu hướng nhà đầu tư cần biết

• Thị trường chung cư Hà Nội được hâm nóng khi 5 huyện ngoại thành lên quận

• Đón sóng đầu tư với 3 dự án Vinhomes dự kiến mở bán 2022