Giá đất Thủ Đức xung khu vực quanh dự án Vinhomes tăng vọt

Giá đất Thủ Đức thời gian gần đây đã có dấu hiệu tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là khu vực quanh tuyến đường chính dẫn vào đại đô thị Vinhomes Grand Park (Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức).

Vinhomes Grand Park là dự án có quy mô 721 ha của chủ đầu tư Vingroup. Dự án nằm trên mặt tiền hai tuyến đường là Nguyễn Xiển và Phước Thiện. Song hành cùng sức hút của dự án, giá bất động sản tại đây đang nhận được sự quan tâm rất lớn, đất và nhà trên hai tuyến đường liên tục được mua đi bán lại với mức giá tăng không ngừng.

Cụ thể, sau giai đoạn trầm lắng 2011 – 2015, từ năm 2016 thị trường nhà đất Thủ Đức đã trải qua nhiều cơn sốt, mỗi đợt giá đất Thủ Đức tăng khoảng 30 – 50%. Tính đến thời điểm hiện tại, chuyên trang Chợ Tốt Nhà cho thấy giá đất bình quân tại khu vực đường Nguyễn Xiển đã lên tới 84 triệu đồng/m2.

Mặc dù con đường này còn nhỏ hẹp, chưa có vỉa hè và thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm, giá đất vẫn liên tục tăng cao. Lý giải cho vấn đề này, các chuyên gia cho biết giá đất Thủ Đức tăng nhanh là nhờ “ăn theo” các tiện ích của dự án Vinhomes.

Thậm chí, con đường Phước Thiện kế cận nhỏ hẹp hơn vẫn ghi nhận mức giá trung bình hơn 90 triệu đồng/m2. Cũng tại vị trí này khi chưa có dự án Vinhomes Grand Park, giá đất chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2.

Tại thị trường hiện nay, bất động sản được mua đi bán lại liên tục, cùng với đó là việc giá đất Thủ Đức tăng nhanh là bởi mục đích đầu tư lớn, không phải vì để ở. Các nhà đầu tư cho rằng giá nhà đất Thủ Đức hiện tại được xác định dựa vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đó là lý do nhiều người sẵn sàng mua miếng đất hơn 100 m2 trên mặt tiền đường quanh dự án Vinhomes với giá lên tới 200 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, giá bất động sản khu vực Thủ Đức đang được neo hơi cao so với thực trạng hiện có, đi kèm thanh khoản khá thấp, nhưng lại có nhiều cơ sở để nhà đầu tư trông chờ việc thiết lập mặt bằng giá mới. Tới đây, khu vực thành phố Thủ Đức sẽ sớm được tập trung đầu tư nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là hạ tầng giao thông với tuyến đường Vành đai 3. Đây chính là yếu tố tạo nên nhiều kỳ vọng cho nhà đầu tư.

Đi đầu cho hành trình khai phá bất động sản Thủ Đức chính là dự án Vinhomes Grand Park được triểnkhai từ năm 2017. Suốt 5 năm qua, các phân khu mới dự án lần lượt được mở bán và bàn giao, gần nhất là The Beverly Solari – phân khu căn hộ bán hết 3.000 căn chỉ sau 8 giờ mở bán đầu tiên. Mức giá lên đến 55 – 65 triệu đồng/m2 không làm ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng.

Đáng chú ý, giá mở bán các phân khu mới thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park luôn cao hơn các phân khu cũ, kéo theo đó là tâm lý tăng giá nhà đất xung quanh dự án dựa theo mặt bằng giá mới doVinhomes thiết lập.

Một phần lý do khiến giá đất Thủ Đức khu vực cạnh Vinhomes tăng là do sự hình thành của các tiện ích trong đại đô thị như công viên cây xanh, sân thể thao, nhà hàng, trung tâm thương mại…

Đặc biệt, hạ tầng giao thông kết nối quận 9 cũ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh khác trong khu vực cũng đang được triển khai, phải kể đến như đường Vành đai 3, tuyến metro… Chưa kể, khu vực này còn nhiều quỹ đất lớn để xây dựng những dự án bài bản, đồng bộ, góp phần làm giá đất Thủ Đức tăng mạnh trong những năm tới.

Thực tế đã cho thấy bất động sản các khu vực có dự án Vinhomes đều ghi nhận mức giá tăng nhanh. Do đó, việc tăng giá đất Thủ Đức quanh Vinhomes Grand Park không phải là điều khó dự đoán. Các chuyên gia cho rằng bất động sản khu vực này sẽ còn tiếp tục vươn xa trong tương lai.

Xem thêm:

• Vinhomes Grand Park Thủ Đức: Điểm sáng BĐS Thủ Đức 2022

• Bất động sản Thủ Đức – thị trường “nóng” tại TP HCM