Giá căn hộ hạng A tăng trưởng mạnh

Theo các chuyên gia cho biết, sự mất cân bằng cung – cầu đã góp phần khiến cho giá căn hộ hạng A tăng trưởng mạnh trong thời gian qua.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam về thị trường căn hộ mùa cao điểm cuối năm 2021 cho biết, trong quý 4/2021, giá bán của các căn chung cư hạng A tại thành phố HCM có mức gia tăng đột biến. Sự thiếu hụt về nguồn cung sơ cấp cùng với nhu cầu mua căn tăng cao khiến cho giá chào bán cũng neo ở mức cao và có xu hướng tiếp tục gia tăng.

Căn hộ hạng A dẫn dắt thị trường

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM năm 2021 cho thấy, phân khúc căn hộ hạng A vẫn đang dẫn dắt thị trường, chiếm đến 72% nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới trong năm. Đặc biệt, thị trường căn hộ hạng sang tại khu vực này cũng đã và đang thiết lập mặt bằng giá mới lên tới gần 400 triệu đồng/m2.

Theo đó, thị trường đang chứng kiến giá trung bình của phân khúc này tăng đến 9% theo quý và 15.3% theo năm. Riêng loại hình căn hộ chung cư hạng A ghi nhận giá trung bình đạt mức 143.6 triệu/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm. Mức giá tăng này được giải thích là do các sản phẩm mới được tung ra thị trường thời gian gần đây đêì thiết lập mặt bằng giá mới. Đồng thời, biên độ tăng giá của các căn hộ cao cấp trong quý I/2022 đều ghi nhận tăng gấp 2 lần so với phân khúc bình dân.

Theo các chuyên gia đánh giá, giá căn hộ hạng A tăng cao nguyên nhân là do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp cũng tăng mạnh. Với sự mất cân bằng cán cân cung – cầu như hiện nay, dự báo mức giá căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2022.

Tăng cao nhu cầu sở hữu bất động sản

Theo xu hướng của thị trường, đông đảo khách hàng có mong muốn sở hữu thêm 1 bất động sản thứ 2 mà vẫn giữ bất động sản đang sở hữu hiện tại. Trong đó, thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 tỉnh thành được nhiều người lựa chọn sẽ mua bất động sản trong tương lai.

Tuy nhiên, họ cũng đưa ra những yêu cầu khắt khe về không gian sống, môi trường sống xanh, trong lành, tích hợp đa dạng tiện ích và khép kín. Vì vậy, chuỗi những căn hộ tích hợp tiện ích hiện đại, không gian sống trong lành, gần trung tâm sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Sự gia tăng về nhu cầu sở hữu bất động sản một phần nguyên nhân là do số lượng người giàu tại Việt Nam đang đạt mức tăng trưởng cao. Theo báo cáo của một số tổ chức, số người giàu tại Việt Nam được dự abso sẽ tăng khoảng 26%/năm trong giai đoạn 2022 – 2026, và đạt mức 1.551 người. Trong khi số đó, số trieeyj phú năm 2026 bdujw kiến sẽ là 114.807 người. Theo đó, chỉ trong vòng 4 năm, cứ khoảng 850 người Việt Nam sẽ có 1 triệu phú USD.

Cùng với đó, trong bối cảnh thị trường chứng khoán và tiền số đang có rất nhiều sự biến động tiêu cực như hiện nay, các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư về bất động sản. Chính vì vậy, bất động sản nói chung hay phân khúc căn hộ hạng A nói riêng vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn đối với NĐT nhờ: tỷ suất sinh lời cao, ít biến động, mang tính bền vững trong dài hạn.

Căn hộ hạng A sở hữu tỷ lệ hấp thụ cao

Theo báo cáo quý 1/2022 của CBRE Việt Nam, có 1.247 căn hộ được tiêu thụ. Tỷ lệ hấp thụ dự án mới trong những tháng đầu năm 2022 đang đạt mức 90%, từ đó có thể thấy lượng cầu nhà ở trên thị trường bất động sản vẫn đang duy trì ở mức tốt.

Ngoài ra, việc nguồn cung sơ cấp ngày càng khan hiếm do sự thiếu hụt về quỹ đất tại vùng trung tâm, khó khăn trong việc xin cấp giấy phép và giá nguyên vật liệu tăng mạnh sau dịch cũng khiến cho dự án căn hộ hạng A tại trung tâm thành phố lớn hiện nay trở thành “của hiếm” và tỷ lệ hấp thụ rất tốt.

Lời kết

Có thể thấy, phân khúc căn hộ hạng A trên thị trường bất động sản hiện nay đang trở thành điểm sáng với tỷ lệ hấp thụ tốt, nguồn cầu cao. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần tiếp tục đảm bảo nguồn cung trên thị trường để có thể đáp ứng nhu cầu cũng như những yêu cầu khắt khe về không gian sống của người mua nhà.

Xem thêm:

• Giá căn hộ Hà Nội ghi nhận tăng gần 40%

• Giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhà vùng ven trở thành lựa chọn lý tưởng

• 3 lý do chung cư Ocean Park được khách hàng trẻ ưa chuộng