Tăng cao gần 40%, giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh

Với chính sách bình thường mới hậu đại dịch Covid – 19, thị trường Hà Nội phân khúc căn hộ chung cư dự kiến sẽ sôi động trở lại trong năm 2022 với tín hiệu tích cực đầu tiên – giá căn hộ Hà Nội tăng cao lên tới gần 40%.

Thực trạng giá căn hộ Hà Nội

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield quý 4/2021, trung bình giá căn hộ Hà Nội tăng đáng kể – 20% theo quý và 39% theo năm. Các căn hộ hạng A có mức giá trung bình đạt tới hơn 137 triệu đồng/m2, đây là mức giá cao gấp hai lần so với quý trước và cùng kỳ của năm ngoái.

Trong đó, trên thị trường thành phố Hà Nội, có một dự án ghi nhận mức giá căn hộ Hà Nội đạt mức kỷ lục, chưa từng có trước đó. Phân khúc căn hộ hạng B có giá bán 39.5 triệu đồng/m2, tăng 4% so với quý trước. Cùng với đó, căn hộ hạng C được bán với giá trung bình 25.8 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước. Nếu xét theo năm, giá căn hộ Hà Nội phân khúc hạng B và hạng C đều ghi nhận mức tăng cao từ 14-16%.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận mức tăng cao kỷ lục này là do sự xuất hiện của hàng loạt các dự án cao cấp, cùng với đó là sự gia tăng giá cả của các dự án có sức hấp thụ lớn.

Nguồn cung thị trường căn hộ Hà Nội gia tăng

Trong những năm gần đây, nguồn cung thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội ghi nhận mức gia tăng đáng kể. Chính vì vậy, giá bán căn hộ Hà Nội cũng tăng cao. Theo khảo sát thị trường, thậm chí có những căn hộ có mức giá bán lên tới 15.000 USD/m2. Tuy nhiên, trước quý 4/2021, nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội ngày càng hạn chế, khiến tạo sự khác biệt trong hệ thống phân hạng căn hộ.

Nhưng trong quý 4/2021, trước tình hình “bình thường mới”, hoạt động mở bán căn hộ Hà Nội được xúc tiến với tổng nguồn cung tăng cao, đạt gần 3.600 căn đến từ 5 dự án mới, cùng với đó là những đợt mở bán tiếp theo của hơn 20 dự án cũ. Tuy nguồn cung căn hộ giản 20% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đã tăng 2% so với quý trước.

Trong đó, căn hộ hạng B dẫn đầu thị trường với tỷ lệ 60% tổng nguồn cung mới. Căn hộ hạng C chiếm 35% tổng nguồn cung. Và cuối cùng là căn hộ cao cấp hạng A chiếm tỷ lệ 5% còn lại với một dự án mới được mở bán.

Tính về lượng hấp thụ nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội, Cushman & Wakefield cho biết, lượng căn hộ bán ra trong quý 4/2021 đạt tới 3.100 căn với nhu cầu cao từ nhà đầu tư và khách hàng an cư.

Cụ thể, căn hộ hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất khi tổng lượng tiêu thụ chiếm đến 3/5 lượng giao dịch với giá căn hộ Hà Nội không quá cao như hạng A nhưng vẫn đảm bảo không gian sống chất lượng cao. Căn hộ hạng C chiếm 1/3 tổng lượng giao dịch với tốc độ hấp thụ nhanh chóng. Còn phân khúc căn hộ hạng A do hạn chế về nguồn cung nên chỉ chiếm 7% tổng lượng giao dịch trong giai đoạn này, tuy nhiên, tốc dộ bán hàng của phân khúc này diễn ra nhanh chóng, nguồn hàng ngay lập tức cháy hàng trong đợt mở bán đầu tiên.

Triển vọng thị trường căn hộ Hà Nội năm 2022

Giá căn hộ Hà Nội tăng cao báo hiệu một tin mừng cho thị trường căn hộ thủ đô với nhu cầu cao cùng lượng hấp thụ lớn hậu đại dịch Covid – 19. Theo các chuyên gia bất động sản, với những chính sách bình thường mới được nhà nước triển khai, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ trở nên sôi động với trên dưới 26.000 căn hộ chung cư sẽ được tung ra thị trường. Sự ra mắt của hàng loạt các dự án cao cấp sẽ thiết lập mặt bằng giá căn hộ Hà Nội mới.

Theo thông tin chúng tôi ghi nhận được, thị trường bất động sản Hà Nội, cụ thể là thị trường địa ốc trong năm 2022 sẽ đón chào sự xuất hiện của hàng loạt các dự án khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, Vinhomes The Empire Văn Giang, hay những đợt mở bán các tòa căn hộ mới của Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City,…Điều này mang lại những kỳ vọng mới về hệ thóng sản phẩm chất lượng cao với mức giá căn hộ Hà Nội trung bình sẽ được nâng cao trong thời gian tới.

Lời kết

Giá căn hộ Hà Nội không chỉ tăng cao do sự xuât shienej của hàng loạt dự án chất lượng cao cùng nhu cầu mua bán căn hộ tăng cao mà còn được cộng hưởng từ chuỗi dự án hạ tầng giao thông đang được nâng cấp và hoàn thiện trên địa bàn thủ đô. Theo đó, khi đi vào hoạt động và khai thác, hệ thống giao thông này sẽ trở thành mảnh ghép góp phần làm nên bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường địa ốc thủ đô.

Xem thêm:

• Khan hàng, giá biệt thự Hà Nội tăng “phi mã”

• BĐS Hà Nội: 5 điểm “nóng” giai đoạn 2022 – 2025

• Giá đất ven sông Hồng dậy sóng sau thông tin quy hoạch