Dự đoán thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2022

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã từng là kênh đầu tư lý tưởng trên thị trường bất động sản giai đoạn 2016-2018, tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, phân khúc này đang chịu ảnh hưởng không nhỏ của đại dịch Covid – 19. Vậy nên, nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở lại với những tín hiệu tích cực trong năm 2022.

Thực trạng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng năm qua

Sau giai đoạn 2016 – 2018 tăng trưởng ở thời kỳ đỉnh cao, đến năm 2019, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại. Và trong suốt 2 năm qua, thị trường này luôn gặp cảnh khó khăn chồng chất khó khăn do sự xuất hiện và ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19.

Năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ có những dấu hiệu khởi sắc vào năm 2020, tuy nhiên, những biến số của Covid – 19 đã khiến dự báo tích cực ấy không diễn ra. Điều đó khiến cho ngành du lịch bị ảnh hưởng hết sức nặng nề, kéo theo bất động sản nghỉ dưỡng cũng rơi vào trạng thái ảm đạm.

Cho đến năm 2021, bất động sản du lịch vẫn tiếp tục rơi vào “vùng tối” do ảnh hưởng của các đợt dịch lần thứ 3 và 4.

Theo ghi nhận, biệt thự biển tại thành phố HCM đón nhận 9 dự án mở bán mới trong quý III/2021, cung cấp cho thị trường 352 căn biệt thự, lượng cung tăng 46% so với quý trước và gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ khoảng 23%.

Mặc dù vẫn ghi nhận mức tăng trưởng dương về nuồn cung và lượng tiêu thụ, tuy nhiên, sức cầu chung của toàn thị trường vẫn ghi nhận ở mức thấp và không đòng đều. Chính điều này khiến cho bức tranh tổng quan chung của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vô cùng ảm đạm.

Được biết, các giao dịch trong quý hầu hết chỉ tập trung ở những dự án mới của các chủ đầu tư uy tín với hệ sinh thái hạ tầng đã hoàn thiện hay những dự án được quản lý và vận hành bởi những thương hiệu mang tầm quốc tế. Còn những dự án khác, giỏ hàng gần như đóng không, không ghi nhận bất cứ giao dịch nào trên thị trường.

Tuy nhiên, từ cuối quý III/2021 đến nay, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã và đang ghi nhận những tín hiệu khả quan: lượng sản phẩm hấp thụ vào khoảng hơn 7.000 sản phẩm, giao dịch gần 2.280 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ khoảng 31,6%. Đây là một trong những dấu hiệu khá khả quan khi BĐS nghỉ dưỡng vẫn đang chịu ảnh hưởng của đại dịch.

Với những diễn biến của thị trường cuối năm 2021 và những ngày đầu năm 2022, sự kỳ vọng của giới đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn là rất lớn.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng năm 2022 sẽ hồi phục?

Một số chuyên gia cho rằng, thị trường dầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và dần trở lại đường đau trong năm 2022. Nguyên nhân là do đại dịch đang dần được kiểm soát, ngành du lịch cũng được nhà nước ưu tiên phục hồi với nhiều chính sách hỗ trợ cùng các chương trình kích cầu đầy hấp dẫn. Cùng với đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đang dần nóng lên.

Chính bởi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dẫn quay trở lại quỹ đạo vốn có của nó đã khiến cho kênh đầu tư này cũng trở nên bớt khó khăn hơn so với năm 2021. Tuy nhiên, thị trường này khó có thể bứt phá nhanh. Nguyên nhân là do thị trường này còn khá đơn điệu, sản phẩm chưa thực sự đa dạng. Hơn nữa, các dịch vụ đi kèm vẫn còn khá mỏng.

Nhưng nhìn chung, các dự án BĐS nghỉ dưỡng chất lượng đã và đang khiến cho bức trang tổng quát chung của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đang dần được cải thiện trong năm 2022. Với sự “giúp sức” của Luật Đầu tư sửa đổi 2020 và Luật Đất đai 2013 sửa đổi đang hoàn thiện với những vấn đề pháp lý của bất động sản du lịch.

Ngoài ra, các địa phương cũng đang triển khai những kế hoạch phục hồi du lịch theo Nghị quyết của chính phủ để thích ứng với tình hình mới, giúp cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang dần ấm lên. Đặc biệt, với hộ chiếu vắc xin đã mở ra cơ hội khỏi sắc cho thị trường du lịch trong giai đoạn bình thường mới.

Lời kết

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sau thời gian dài “nằm yên” do ảnh hưởng của địa dịch Covid 19 thì đến năm 2022, thị trường này được dự đoán sẽ quay trở lại đường đua với những chính sách mới. Nó hứa hẹn sẽ tiếp tục mang lại cho các nhà đầu tư một kênh đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời vượt trội.

Xem thêm:

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Giải pháp đầu tư bền vững

• Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đón sóng đầu tư

• 5 lý do BĐS nghỉ dưỡng biển Parasol thu hút nhà đầu tư