Đầu tư lướt sóng bất động sản và những quy tắc vàng sinh lời cao

Đầu tư lướt sóng bất động sản là một hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng đầy rủi ro. Vì vậy, nếu không cẩn trọng trong quá trình đầu tư, nhà đầu tư hoàn toàn có rơi vào trạng thái “mắc cạn”.

Lướt sóng bất động sản là gì?

Lướt sóng bất động sản là một hình thức đầu tư nhà đất để sinh lời nhanh mà không cần bỏ ra 100% giá trị của bất động sản đó. Nói một cách đơn giản, khi bạn đầu tư lướt sóng, bạn chỉ cần bỏ ra một khoản tiền nhỏ từ 15 – 20% tổng giá trị của bất động sản đó để đặt cọc và giữ chỗ tạm thời mà dự đoán trong tương lai, bất đôgnjs ản này sẽ thu hút sự quan tâm cyar đông đảo khách hàng và tính thanh khoản cao.

Sau đó, nếu đúng như những dự đoán trước đó của nhà đầu tư, sẽ có rất nhiều người quan tâm đến sản phẩm mà bạn đang nắm giữ và sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn hơn từ vài chục đến cả trăm triệu đồng để sở hữu.

Lướt sóng bất động sản này còn được xem như là một hình thức “đầu cơ tích trữ bất động sản” và có thể dễ dàng bắt gặp ở các dự án lớn và đang rất “hot” trên thị trường. Thậm chí, với những dự án có tiềm năng mạnh trên thị trường gần đây, một số nhà đầu tư sẵn sàng chi trả một số tiền lớn để “ôm” từ 10 – 20 căn hộ, thậm chí toàn sàn để bán lại cho khách hàng khác khi dự án hoàn công.

Theo phân tích của các chuyên gia, việc đầu cơ như vậy góp phần nào đó kích cầu và thúc đẩy doanh số bán ra, tạo hiệu ứng “hot” cho sản phẩm và giúp tăng khả năng thành công của dự án và từ đó, giúp thị trường khởi sắc hơn.

Những rủi ro trong đầu tư lướt sóng bất động sản

Bên cạnh việc mang lại lợi nhuận cao, đầu tư lướt sóng bất động sản cũng khiến nhà đầu tư điêu đứng bởi một số rủi ro nhất định. Trong đó, rủi ro lớn nhất đầu tiên phải nói đến chính là tình trạng không bán được sản phẩm, bị lỗ hoặc mất vốn. Có một vài dự án ban đầu được đánh giá rất tốt, lượng người quan tâm lớn khiến nhà nhà đầu tư đổ tiền vào “ôm”. Tuy nhiên, sau một thời gian, các sản phẩm của dự án đó lại không bán được với giá như mong muốn, thậm chí nhà đầu tư còn bị lỗ vốn hoặc mất tiền cọc.

Bên cạnh đó, bất động sản không phải là một sản phẩm có tính thanh khoản quá cao như các dòng sản phẩm khác nên nhuy cơ mất tiền, chôn vốn hoàn toàn có thể dễ dàng xảy ra.

Chưa hết, thủ tục pháp lý khi đầu tư lướt sóng cũng khá rườm rà với nhiều điều khoản rắc rối. Đây là một trong những lý do khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn khi lựa chọn hình thức đầu tư này.

Làm thế nào để đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả

Để đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý 6 điều sau:

Cẩn thận lựa chọn dự án

Để đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả, nhà đầu tư phải lựa chọn được dự án đáp ứng được nhu cầu thật sự của khách hàng. Những dự án bất động sản sở hữu vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công nhanh chóng, minh bạch,…sẽ là những dự án có tính an toàn và đáng đầu tư, tính rủi ro thấp.

Cân nhắc tài chính

Hầu hết các dự án bất động sản trên thị trường hiện nay đều cho thanh toán theo đợt. Nếu như suôn sẻ thì ngay sau đợt thanh toán đầu tiên đặt cọc thì sẽ có khách hàng mua lại ngay. Nhưng nếu khi đó chưa có khách hàng mua lại, nhà đầu tư cân fbor tiền đóng đợt thanh toán tiếp theo để giữ quyền sở hữu nếu không sẽ mất tiền cọc và có khả năng bị phạt hành chính lên tới 20-30% số tiền đã bỏ ra.

Chọn thời điểm bán phù hợp

Khi đầu tư lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư cần phải lựa chọn thời điểm bán ra phù hợp để tối đa hóa lợi nhuận. Có một số mốc thời gian thích hợp để bán ra như: trước khi hoàn công, sắp bàn giao và sau khi bàn giao sau một thời gian ngắn (khoảng dưới 6 tháng).

Chọn loại hình sản phẩm

Các loại hình căn hộ 2-3 PN có diện tích từ 60 – 90m2 ở những tầng trung (từ 5-15) thường sẽ dễ bán hơn những căn hộ khác. Đồng thời, căn hộ hướng Nam, Đông Nam cũng có tính thanh khoản cao hơn.

Áp dụng đòn bẩy tài chính thông minh

Nhà đầu tư lướt sóng bất động sản thông minh sẽ biết làm thế nào để bỏ vốn ra thấp nhất và thu lại lợi nhuận trong thời gian ngắn nhất. Cụ thể, khi bạn bỏ ra 30% giá trị căn hộ và tìm cách bán cho khách hàng khác trước thời hạn thanh toán 70% thì có nghĩa, bạn sẽ chỉ cần bỏ ra 30% vốn ban đầu, còn lại 40% kia là khoản vay. Tuy nhiên, nếu bạn bán được sản phẩm thì nguồn lợi nhuận bạn có được sẽ tính trên 100% giá trị của căn hộ đó.

Đặc biệt, khi bạn nắm rõ được điều khoản và thời hạn cho vay của ngân hàng thì nguồn lợi nhuận bạn nhận được sẽ càng tối ưu. Cụ thể, ngân hàng cho vay thời hạn càng dài thì lãi phạt tất toán thấp và ngược lại.

Nắm chắc mức giá bất động sản trung bình trên thị trường

Việc nắm rõ giá cả trung bình của bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư biết được số tiền mình cần bỏ ra đầu tư có hợp lý không để tránh tình trạng mua giá cao, bán giá thấp. Hiện nay, có rất nhiều trang thông tin, thống kê về giá cả bất động sản trên thị trường mà nhà đầu tư có thể tham khảo.

Lời kết

Đầu tư lướt sóng bất động sản mang lại nguồn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nhưng cũng khó tránh khỏi một số rủi ro nhất định. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư bằng hình thức này, nhà đầu tư cần nắm vững kiến thức để tránh những rủi ro không đáng có.

Xem thêm:

• Đầu tư bất động sản 2022: Hai xu hướng nhà đầu tư cần biết

• Đầu tư bất động sản nhà ở: Xu hướng giai đoạn 2022 – 2023

• Đầu tư nhà đất: Những lưu ý cần biết