Thị trường biến động, BĐS đầu tư hút khách

Do thị trường biến động mạnh thời gian qua, BĐS đầu tư trở thành kênh xuống tiền được nhiều khách hàng săn đón, đặc biệt là phân khúc ở thực.

Thị trường biến động liên tục

Vào giữa tháng 5, thị trường chứng khoán Việt Nam chứng kiến nhiều mã cổ phiếu lao dốc. Chỉ số VN-Index đã chính thức mất mốc 1.200 điểm, giảm 146.5 điểm chỉ trong 1 tuần, đây là mức giảm mạnh nhất lịch sử thị trường. Đồng thời, đây cũng là lần đầu tiên mà VN-Index xuống dưới 1.200 điểm chỉ sau hơn 13 tháng.

Cùng với đó, vàng – kênh đầu tư phòng thủ hàng đầu thị trường tài chính cũng biến động theo đà lao dốc của giá vàng thế giới.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu liên tục kiểm soát chặt các khoản cấp tín dụng với kinh doanh bất động sản. Trong đó, thị trường TP.HCM “siết” tín dụng đối với phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Nguyên nhân là do các sản phẩm BĐS phân khúc này dễ rơi vào tình trạng “đóng băng” do lệch cung – cầu.

Tuy vậy, thị trường BĐS đầu tư vẫn có những điểm sáng. Theo đại diện của ngân hàng Nhà nước, nhu cầu vốn thị trường bất động sản cao nên dòng vốn đổ vào lĩnh vực này cần được điều tiết hợp lý. Như vậy, phân khúc bất động sản đầu cơ mới bị hạn chế, nhu cầu vay để đáp ứng chỗ ở của người dân cũng như những dự án triển khai có tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng vẫn được ngân hàng chấp thuận cho vay.

Một số chuyên gia cho biết, bất động sản hướng đến nhu cầu ở thực đang la fphana khúc có tỷ trọng người mua nhiều hàng đầu thị trường bất động sản với mức giá hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Thị trường thời gian qua đã chứng minh, biên độ tăng giá trung bình của phân khúc căn hộ chung cư luôn ổn định ở mức 8-10% 1 năm nhờ đẩy mạnh đầu tư hệ thống hạ tầng cơ sở xung quanh. Do đó, dù cho nền kinh tế “tối” hay “sáng”, nhu cầu an cư vẫn ở mức cao, đặc biệt là trong thời kỳ “dân số vàng” hiện nay. Đây là thời kỳ mang đến lượng khách hàng tiềm năng lớn và kéo dài từ 20-30 năm cho thị trường BĐS.

BĐS đầu tư phân khúc ở thực được quan tâm

Theo ghi nhận của các đơn vị có chuyên môn, các phân khúc BĐS đầu tư đang có những diễn biến trái ngược. Trong khi hầu hết nhu cầu của các phân khúc bất động sản giảm thì dòng biệt thự, nhà liền kề lại ghi nhận lượng quan tâm tăng trung bình 7% trên cả nước.

Lý giải thực trạng này, các chuyên gia cho rằng, trước những thông tin về lạm phát, nhà đầu tư ưu tiên các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực thay vì sản phẩm đầu tư thông thường, tính thanh khoản tốt và có thể mua bán, cho thuê cao.

Chưa hết, hậu đại dịch Covid – 19 đã khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm không gian sống khép kín, an toàn tại các khu ở biệt lập (khu compound) giúp bảo vệ sức khỏe của bản thân và gia đình.

Hiện tại, một số địa phương sở hữu các loại hình bất động sản này có lượt tìm kiếm tăng cao nhờ ngưỡng giá mềm cùng lực đẩy từ hạ tầng, kết nối tới các trung tâm lớn. Tuy nhiên, trên thị trường BĐS đầu tư đang cạn kiệt nguồn cung nhà phố compound, người dân cũng khó có thể mua khi có nhu cầu, giá bán cũng tăng ở một số nơi.

Chính sự thiếu vắng của các khu compound trên thị trường BĐS đầu tư đã tạo nên dư địa hấp dẫn đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Sau khoảng thời gian phát triển mạnh phân khúc căn hộ chung cư vừa túi tiền thì các phân khúc bất động sản cao cấp hơn cũng xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là những sản phẩm có thể đáp ứng nhu cầu ở thực, phát triển theo xu hướng sống mới, tiện nghi và hiện đại.

Lời kết

Trước những biến động thị trường gây nên nhiều sóng gió cho kinh tế – xã hội thì thị trường BĐS đầu tư lại đang trở thành tâm điểm hút khách được giới “săn đất” quan tâm. Đây là kênh giữ tiền, sinh lời được đánh giá bền vững và an toàn trên thị trường giai đoạn đầy biến động này.

Xem thêm:

• Đầu tư bất động sản nhà ở: Xu hướng giai đoạn 2022 – 2023

• Dòng tiền đầu tư BĐS dịch chuyển từ Bắc vào Trung

• Tại sao đầu tư bất động sản cho thuê luôn có sức hút trên thị trường?