Vì sao bất động sản ven sông có giá cao hơn nhưng vẫn thu hút khách hàng?

Bất động sản ven sông từ trước đến nay luôn có sức hút đặc biệt với khách hàng. Thậm chí trong cùng một dự án, các căn hộ có hướng nhìn ra sông cũng luôn có giá cao hơn. Mặc dù vậy, nguồn khách quan tâm đến các sản phẩm giá cao này vẫn rất lớn.

Thực tế nhu cầu mua bất động sản ven sông

Theo báo cáo của Knight Frank, nhà hướng sông luôn là sản phẩm đắt giá với mức giá cao hơn tới 36,8% so với nhà ở thông thường. Đặc biệt trong bối cảnh dịch Covid-19 kéo dài, người mua thường có xu hướng tìm kiếm không gian sống với nhiều mảng xanh hơn. Theo đó, nguồn cầu không ngừng gia tăng trong khi nguồn cung ngày càng hạn chế là nguyên nhân chính dẫn đến việc giá bán tăng vượt trội.

Thực tế đã được chứng minh tại rất nhiều quốc gia lớn trên thế giới. Bất động sản ven sông của Vương quốc Anh có giá trị trung bình cao hơn tới 49% so với một ngôi nhà tương đương nằm xa mặt nước. Tại Úc, con số này còn lên tới 89,3%. Giá trị bất động sản cạnh bờ sông tăng trung bình 2,1% trong quý 2/2021, giá trung bình cao hơn 12% so với một năm trước.

Tại các thành phố biển nổi tiếng trên thế giới như Thượng Hải, Sydney, Moscow… bất động sản cận sông cũng có mức cao hơn vùng xa sông từ 10 – 50%. Riêng tại các KĐT quy mô view sông, giá bán bao giờ cũng cao hơn khoảng 20 – 30%, đồng thời mức độ tăng giá theo thời gian cũng gấp đôi.

Không chỉ ở nước ngoài, người Việt Nam cũng có quan niệm về vị trí ngôi nhà đẹp là “nhất cận thị, nhị cận giang”, các dự án ở cạnh bờ sông luôn có sức hút lớn. Ở góc độ thực tế, sống ở ven sông cư dân sẽ nhận được nhiều lợi thế cho sức khỏe nhờ bầu không khí trong lành, thoáng đãng.

Các chuyên gia cho rằng khi người giàu mua biệt thự ven sông, họ đặc biệt quan tâm đến trải nghiệm sống. Nói chung, để khiến người giàu “xuống tiền”, dự án ven sông cần đáp ứng nhiều tiêu chí một cách xuất sắc, đặc biệt là các yếu tố liên quan đến môi trường, không gian sống và tiện ích.

Bên cạnh đó, giới nhà giàu cũng sẽ đặc biệt chú ý đến kiến trúc, đòi hỏi kiến trúc vừa phải hài hòa với thiên nhiên vừa độc đáo, sáng tạo và có nét riêng. Để đáp ứng yêu cầu này, đơn vị thi công phải nghiên cứu rất kỹ không gian, địa hình địa thế và quan điểm thẩm mỹ của chủ nhân, xu hướng của thị trường.

Lý do bất động sản ven sông được “săn đón”

Có rất nhiều lý do khiến cho các dự án bất động sản gần sông luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Đặc biệt phải kể đến những lý do dưới đây.

Nhà ven sông thừa hưởng bầu không khí trong lành

Các căn hộ nằm gần bờ sông sẽ được hưởng bầu không khí trong lành, ngập tràn nắng và gió tự nhiên. Điều này mang đến rất nhiều lợi ích cho sức khoẻ thể chất và tinh thần của những thành viên sinh sống trong căn hộ.

Đây chính là lý do đầu tiên khiến cho khách hàng bất chấp mức giá cao hơn từ 30 – 50% để có thể sở hữu một bất động sản ven sông.

Bất động sản ven sông có phong thuỷ tốt

Phong thuỷ tốt là một trong những yếu tố quan trọng làm nên sức hút của nhà đất ven sông. Theo quan niệm từ thời xưa, ngôi nhầ sở hữu thế “tựa sơn hướng thuỷ” với mặt tiền là sông, suối, ao, hồ sẽ mang đến cho gia chủ một cuộc sống khoẻ mạnh, an nhàn. Bên cạnh đó, nước còn tượng trưng cho tiền tài, phú quý.

Nguồn cung bất động sản ven sông ngày càng hạn chế

Những nằm gần đây, quỹ đất ven khu vực sông ngày càng cạn kiệt trong khi lượng người đổ vào mua liên tục tăng cao. Mặc dù giá cao hơn hẳn, thị trường này vẫn vô cùng sôi động.

Khi bất động sản ven sông ở trung tâm đắt đỏ và cạn kiệt, các chủ đầu tư có xu hướng di chuyển qua các quận/huyện vùng ven phát triển dự án. Các dự án này hiện tại đều ghi nhận tính thanh khoản rất cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Các chủ sở hữu có thể dễ dàng thu lời từ 200 – 300 triệu đồng, thậm chí lên tới hàng tỷ đồng khi chuyển nhượng.

Tiềm năng đầu tư bất động sản ven sông lớn

Tỷ suất sinh lời của các dự án ven sông được đánh giá là cao hơn rất nhiều so với các dự án thông thường. Quỹ đất ven sông cũng luôn được các chủ đầu tư săn đón và ưu tiên xây dựng các dự án đẳng cấp. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm hàng, giá lên cao, giúp cho bất động sản ven sông gia tăng về giá trị và sức hút với khách hàng, nhà đầu tư.

Thậm chí, loại hình này hấp dẫn đến mức chủ đầu tư ra sức tạo hồ nhân tạo, hồ cảnh quan, sông sinh thái trong nội khu để hút khách mua.

Nói đến bất động sản có sông hồ, thậm chí có biển nhân tạo không thể không kể đến các dự án của Vinhomes như: Vinhomes Ocean Park với bộ đôi biển hồ nhân tạo lớn nhất Việt Nam, Vinhomes Riverside với các căn biệt thự ven sông độc đáo, Vinhomes Star City biệt thự ven sông đẳng cấp giữa lòng thành phố Thanh Hoá…

Bất động sản ven sông ngày càng có sức hút trong khi quỹ đất hạn chế chính là nguyên nhân hình thành nên các đô thị có sông nhân tạo. Theo các chuyên gia, đây cũng là một xu hướng mới trên thị trường và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới.