Chung cư cận Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới do thiếu nguồn cung

Theo dự báo, nguồn cung chung cư sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2022. Đây là cơ hội để các chủ đầu tư nắm trong tay các dự án tốt, pháp lý minh bạch đẩy nhanh tiến độ thi công và chốt khác. Đặc biệt là các dự án cận thủ đô Hà Nội.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tổng hợp, trong quý 1/2022, cả nước chỉ có thêm 56 dự án bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở xây dựng cấp phép.

Cụ thể, trong quý 1, cả nước có thêm hơn 10 nghìn căn hộ nhà ở của 56 dự án bất động sản, bằng 33.4% so với quý 4/2021. Như vậy, nhìn chung thị trường vẫn đang thiếu hụt lượng lớn nguồn cung nhà ở được hình thành trong thời gian tới.

Trên thị trường bất động sản quý 1/2022, chỉ có 22 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, cung cấp 5.217 căn (47% so với quý 4/2021 và 54% so với cùng kỳ năm 2021); 39 dự án nhà thương mại được cấp phép mới với khoảng 18.660 căn (khoảng 80% so với quý 4/2021 và 41% so với cùng kỳ).

Đặc biệt, đa phần các dự án chung cư được dự kiến bàn giao trong năm 2022 đều có tốc độ tăng giá chóng mặt do nguồn cầu tăng, nguồn cung lại hạn chế. Giá phổ biến căn hộ tại các khu vực cận Hà Nội vào khoảng từ 30 triệu đồng/m2 trở lên, hướng đến những nhóm khách hàng trung và cao cấp.

Lý giải về nguyên nhân giá BĐS (đặc biệt là chung cư) tăng chóng mặt, các chuyên gia cho biết: Quỹ đất ngày càng trở nên hạn hẹp, tốc độ di dân cơ học thì tăng nhanh đã khiến nhu cầu nhà ở tăng cao đột ngột, tuy nhiên lại hiếm có dự án mới được mở bán do những rào cản pháp lý. Do đó, những dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán trên thị trường luôn được săn đón.

Tại Bắc Giang, Hải Dương đã xuất hiện những căn hộ có giá lên tới 30 – 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại thị trường bất động sản Hưng Yên, giá căn hộ tại khu đô thị Ecopark đạt mức 60 – 80 triệu đồng/m2, tương đương với mức giá của các căn hộ trong trung tâm Hà Nội. Một số thị trường như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc luôn ghi nhận tình trạng thiều nguồn cung.

Tính từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nguồn cung eo hẹp, trong khi nguồn cầu lại lớn hơn rất nhiều. Điều này đã khiến cho giá nhà đất tăng mạnh như hiện nay và thiếu nguồn cung căn hộ bình dân cho những khách hàng có thu nập trung bình và thấp.

Nhiều dự án căn hộ tại khu vực ven đô, vị trí có sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp đang trở thành tâm điểm được nhiều khách hàng quan tâm.

Dự báo, trong năm 2022, giá chung cư khó có thể hạ xuống, nhất là khi nguồn cung đang thiếu hụt như hiện nay. Tình trạng lạm phát, tăng giá nguyên vật liệu cũng sẽ đẩy giá căn hộ lên cao, chính vì vậy, kịch bản giảm giá căn hộ chung cư là điều khó có thể xảy ra.

Theo một số báo cáo của các sàn bất động sản cho biết, trong quý 1/2022, tốc độ gia tăng dân số, đô thị hóa, tìm nhà đất phục vụ công việc … đang khiến cho thị trường bất động sản bị lệch cán cân cung – cầu. Điều này khiến chho xu hướng mua că hộ tại các tỉnh hay khu vực vùng ven Hà Nội đang được ưu tiên khi nguồn cung căn hộ ngày càng trở nên khan hiếm đẩy giá tăng cao tại khu vực nội thành Hà Nội.

Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và dự án có pháp lý tốt, giá chung cư cận Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao. Đây là cơ hội cho các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có tầm nhìn, chuẩn bị nguồn cung tốt để “bung” ra thị trường, giành thị phần trên thị trường. Đây cũng chính là lý do khiến cho nhiều doanh nghiệp dù mới ra trên thị trường nhưng sức thanh khoản sản phẩm cao, nhanh chóng trở thành tâm điểm trên thị trường.

Xem thêm: 

• Tăng cao gần 40%, giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh

• Giá bất động sản Hà Nội liên tục tăng bất chấp đại dịch

• Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội