Bất động sản nhu cầu ở thực lên ngôi trong tình hình mới

Các chuyên gia đầu tư dự báo, trước tình hình chứng khoán rung lắc mạnh, nhiều mã lớn giảm sâu, vàng “đứng hình” đã thôi thúc giới đầu tư tìm kiếm một kênh đầu tư mới. Trong đó, đổ tiền vào bất động sản nhu cầu ở thực đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Nguồn cung nhà ở thật giảm mạnh

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong khi giá nhà và nhu cầu tìm mua nhà ở thực tăng cao thì nguồn cung dòng sản phẩm này lại tiếp tục giảm. So với quý 1 năm 2021, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới chỉ bằng 41%, còn đối đối với loại hình căn hộ số lượng chỉ khoảng 49%.

Số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất phân lô bán nền (đất xây nhà ở) trong quý 1 chỉ có 9 dự án hoàn thành với 1.850 ô đất (khoảng 64% so với thời gian cùng kì năm ngoái) và cấp phép mới cho 13 dự án với gần 4.900 ô đất nền (bằng khoảng 45% cùng kì so năm ngoái).

Chính vì vậy chuyên gia Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam nhấn mạnh rằng: Các sản phẩm đấp ứng nhu cầu ở thực đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư, hầu hết các dự án đưa ra thị trường đều có tỷ lệ bán hàng khá cao trên 70% giỏ hàng trong thời gian ngắn chỉ khoảng từ 2 – 3 tháng. Tuy nhiên nguồn cung phân khúc này trên thị trường khá khan hiếm và có xu hướng ngày càng giảm, đặc biệt, giảm mạnh các dự án có mức giá vừa túi tiền, uy tín tại các khu vực có kết nối hoàn hiện.

Sự thu hẹp các nguồn cung cũ và khởi động các nguồn cùng mới nhỏ giọt nhưng uy tín, có chọn lọc đang thể hiện bức tranh tươi sáng của thị trường bất động sản.

Sự dịch chuyển đầu tư sang bất động sản ở thực

Thị trường chứng khoản, những phiên gần đây diễn ra đầy bất an, VN-Index đóng cửa ngày 6/5 ở mức 1329.26 đã giảm 199.31 điểm từ đỉnh lịch sử 1528.57 hôm 06/0.

Chứng kiến tình hình chứng khoán như vậy, nhiều chuyên gia dự báo thị trường có thể xuất hiện tâm lý dịch chuyển dòng vốn từ chứng khoán sang thị trường BĐS theo quy tắc “bình thông hơi” giữa hai bình chứa tài sản.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, quan sát thị trường đầu tư 2 thập niên qua có rất nhiều giai đoạn thăng trầm, hai kênh này đều có sự liên thông.

Theo đó, khi dòng vốn bùng nổ mạnh tại thị trường chứng khoán sẽ có xu hướng dừng chân ở thị trường bất động sản để chốt lời, còn gọi là xu hướng hiện thực hóa tài sản. Và ngược lại, nếu thị trường chứng khoán có biến động tiêu cực, nhà đầu tư tài chính nhiều khả năng quay lại thị trường BĐS để tìm một bến đỗ mới an toàn hơn.

Việc lựa chọn kênh đầu tư nào sẽ phụ thuộc vào khẩu vị, tiềm lực cũng như kỳ vọng và sự am hiểu của các nhà đầu tư, tuy nhiên có các nhà đầu tư lớn họ sẽ chia trứng vào nhiều giỏ.

Trước thực trạng bất động sản Việt Nam hiện nay đang phát triển tích cực, nhiều dữ liệu thông kê đã chứng minh trong dài hạn 5-10 năm tỷ suất lợi nhuận của nhà đất luôn cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác.

Chính vì vậy, các nhà đầu tư luôn hướng đến sự an toàn khi thấy sự biến động của thị trường chứng khoán hay vàng sẽ khó cưỡng lại sức hấp dẫn của bất động sản vì tỷ suất sinh lời cao, ít biến động nhanh theo phiên hoặc theo ngày mà rút hết vốn từ các kênh khác đổ vào bất động sản.

Về thị trường bất động sản, các dự án uy tín tại những các khu vực có kết nối hoàn thiện đang thu hút người mua. Đặc biệt, các sản phẩm có giá trị ở thực đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Lý giải sức hút của sản phẩm bất động sản có giá trị ở thực là do các dự án dạng này sẽ hình thành các khu dân cư, từ đó có giá trị lâu dài, chứ không chỉ sốt lên trong thời gia ngắn rồi hạ nhiệt như các khu shophouse trung tâm. Từ đó, các sản phẩm có khả năng thanh khoản cao và cơ sở tăng giá về sau.

Minh chứng cụ thể có thể kể đến khu kín ở thực Ngọc Trai ở Vinhomes Ocean Park hiện tại đã tăng giá từ 2.5 – 4 lần so với thời điểm mở bán. Hay các phân khu đóng Mẫu Đơn, Hướng Dương, Phong Lan tại dự án Vinhomes StarCity Thanh Hóa cũng tăng giá nhanh chóng từ 1.5 – 2.5 lần vốn đầu tư ban đầu.

Tương tự như các sản phẩm trên, phân khu ở thực Đảo Dừa theo compound khép kín tại dự án Vinhomes The Empire Hưng Yên hiện cũng đang là “điểm sáng” đầu tư của thị trường BĐS nhờ vốn đầu tư mềm nhất dự án (khoảng 140tr – 150tr/m2) và mức chênh thấp cùng giá trị và tiềm năng đầu tư lớn.

Chi tiết tiềm năng phân khu Đảo Dừa >>> Phân khu Đảo Dừa Vinhomes The Empire: Tiềm năng sinh lời vượt trội.

Lời kết

Bất động sản nhà ở thực là một kênh đầu tư truyền thống, xét theo văn hóa đầu tư của người Việt. Trong suốt nửa thập kỷ qua, giá bất động sản chưa bao giờ có biểu hiện lao dốc mà liên tục vươn mình mạnh mẽ trở thành rốn hút vốn đầu tư. Trước tình hình mới, nhiều nhà đầu tư đã bỏ qua các kênh giữ tiền khác để quay trở lại với kênh đầu tư truyền thống với mong muốn đảm bảo tài sản và đặt mục tiêu đầu tư trung hạn.

Xem thêm: 

• Dấu ấn tạo sức hút tại phân khu Đảo Dừa Vinhomes Ocean Park 2
• Phân khu Đảo Dừa Vin Hưng Yên: Phân khu đóng tăng giá vượt trội
• Cập nhập tiến độ Vinhomes Hưng Yên mới nhất t4/2022