Mua đất nền thổ cư và những lưu ý cần biết

Đất nền thổ cư ngày càng được nhiều nhà đầu tư bất động sản chú ý, vừa có thể đầu tư, vừa có thể xây dựng nhà để ở. Vậy khi quyết định xuống tiền mua đất nền thổ cư, nhà đầu tư cần lưu ý những gì?

Đất nền thổ cư là gì?

Đất nền thổ cư là khái niệm quen thuộc dùng để chỉ các khu đất phi nông nghiệp. Theo quy định của Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007, đất ở là khu đất dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống; đất ao vườn gắn liền với đất ở trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.

Những lưu ý khi mua đất nền thổ cư

Khi quyết định xuống tiền mua bán, thực hiện giao dịch bất cứ loại hình bất động sản nào, nhà đầu tư cũng cần cần nhắc cẩn trọng, kỹ lưỡng bởi đây là tài sản giá trị lớn. Vậy, đầu là những lưu ý cần quan tâm khi mua đất nền thổ cư?

Tìm hiểu kỹ thông tin khu đất

Những thông tin chung về mảnh đất như vị trí, quy hoạch khu vực, hệ thống hạ tầng, giao thông cùng những tiện ích xung quanh,…là những yếu tố mà nhà đầu tư cần nắm vững trước khi quyết định xuống tiền mua khu đất. Bởi đây là những yếu tố có tác động trực tiếp tới cuộc sống của bạn và gia đình khi xaayd ựng nhà ở tại vùng đất đó.

Khu đất nền thổ cư mà bạn định mua phải nằm tại vị trí đảm bảo được nhu cầu về cuộc sống cơ bản của bạn và gia đình như: di chuyển thuận tiện đến nơi làm việc, có hệ thống trường học và chợ xung quanh, đầy đủ các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt,…Và quan trọng hơn cả, nơi đó phải nằm trong khu vực có an ninh tốt, giao thông thuận tiện.

Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra hồ sơ từ Sở Tài nguyên Môi trường để đảm bảo mảnh đất bạn dự định mua không nằm trong khu vực bị giải tỏa hay quy hoạch dự án của khu vực. Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu khhu vực đó có yêu cầu đặc biệt gì về việc xây dựng nhà ở hay không. Một số dự án yêu cầu các ngôi nhà trong khu vực phải có thiết kế mặt ngoài giống hệt nhau. Một số dự án khác yêu cầu có thiết kế chiều cao từng tầng,  cửa đi, cửa sổ, ô văng theo quy định sẵn có để đảm bảo sự hài hòa và thống nhất chung của khu vực.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần hỏi kỹ lưỡng về giấy phép xây dựng của khu đất để tránh xảy ra trường hợp mua đất rồi nhưng nhà không được xây.

Khi làm hợp đồng mua bán với chủ của mảnh đất, bạn cần cẩn thận và tốt nhât sneen có người am hiểu luật pháp đi cùng để cố vấn nhằm đảm bảo tính pháp lý mảnh đất nền thổ cư của bạn.

Đất nền thổ cư cần có sổ đỏ riêng

Sổ đỏ riêng là giấy tờ đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất mà bạn mua. Vì vậy, để an toàn nhất, bạn nên quyết định xuống tiền đầu tư tại mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hợp pháp. Điều đó sẽ giúp nhà đầu tư tránh khỏi những tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất nền thổ cư mình mua để tránh việc nhầm lẫn rằng mảnh đất đó đang nằm trong một thửa lớn hơn và có quy hoạch lộ giới mà bạn không biết. Bởi việc nằm chung trên một sổ nghĩa là mảnh đất bạn mua sẽ chưa có sổ đỏ riêng. Hơn nữa, bạn cũng không thể biết được thời gian mình sẽ nhận được sổ là bao giờ.

Cũng có một vài trường hợp, đất thổ cư bị dính quy hoạch lộ giới nhưng khi xem sổ đỏ, nhà đầu tư lại không để ý. Trên thực tế, mảnh đất bạn mua có diện tích nhỏ hơn so với những gì trên giấy tờ. Khi xây nhà, bạn không được phép xây hết phần đất hoặc phải cam kết nếu sau này lộ giới mở rộng, bạn hoàn toàn phải chịu mọi chi phí tháo dỡ nhà.

Lưu ý hợp đồng mua bán đất nền thổ cư

Trong quá trình nhà đầu tư làm hợp đồng mua bán đất nền thổ cư, bên cạnh lưu ý đến các điều khoản và thông tin trong hợp đồng thì còn cần chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng của bên bán, bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình để tránh những tranh chấp về tài sản có thể phát sinh sau này. Cùng với đó, hợp đồng này cũng cần phải có xác nhận từ cơ quan công chứng có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.

Với những trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi hợp đồng đặt cọc được làm, các thành viên được thừa kế trong gia đình đều phải ký vào biên bản đồng ý bán đất. Như vậy, nhà đầu tư mới chắc chắn và không sợ tranh chấp.

Trên đây là những lưu ý khi mua đất nền thổ cư. Tuy nhiên, nếu bạn quan ngại về những tranh chấp có thể xảy ra thì chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn đất dự án. Bởi đất dự án đã được quy hoạch rõ ràng, tính pháp lý được đảm bảo bởi chủ đầu tư, hợp đồng minh bạch,…Nhà đầu tư chỉ việc lựa chọn lô đất xuống tiền và chờ khả năng sinh lời từ đó.

Xem thêm:

• 5 kinh nghiệm mua nhà xây sẵn bạn cần biết

• Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và những lưu ý cần biết

• Kinh nghiệm mua nhà chung cư khách hàng cần biết