5 sai lầm phổ biến F0 đầu tư bất động sản thường mắc phải

Đầu tư bất động sản được đánh giá là kênh giữ tiền với tiềm năng sinh lời an toàn và hiệu quả cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư F0 cần thông minh trong việc đầu tư. Để làm được điều đó, nhà đầu tư F0 cần tránh những sai lầm phổ biến được thông tin trong bài viết dưới đây.

Ngay lập tức thuê người quản lý bất động sản

Không phải bất kỳ ai cũng có thể quản lý nhà ở. Việc này vô cùng tiêu tốn thời gian và đòi hỏi ở người chủ nhà những kỹ năng quản lý mà chỉ “dân trong nghề” mới biết. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư lựa chọn thuê người quản lý tài sản bất động sản của mình để xử lý các hoạt động, thủ tục liên quan và bảo trì hàng ngày. Nhưng đây ccos thể là một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư bất động sản F0 mắc phải.

Nguyên nhân là do giá thuê một người quản lý bất động sản vào khoảng 8 – 12% doanh thu sắp tới của nhà đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải trả nguồn lãi vay nếu chọn mua thế chấp cùng các chi phí vận hành tòa nhà. Đây là lý do khiến nhà đầu tư F0 có thể mất đi một nguồn lợi nhuận kha khá cho không đáng có.

Tuy nhiên, việc thuê người quản lý không hẳn là sai lầm với những nhà đầu tư bất động sản nắm trong tay nhiều dự án. Còn đối với những nhà đầu tư F0 lần đầu mua bất động sản thì đây là một quyết định sai lầm, đặc biệt là thuê người làm chính những công việc mà nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự mình làm.

Nhà đầu tư bất động sản có tư duy ngắn hạn về tài sản

Bất động sản là sản phẩm đầu tư dài hạn, không phải kênh đầu tư ngắn hạn. Bởi dòng sản phẩm này cần có thời gian để mua, bán cũng như thời gian để chúng sinh lời.

Vì vậy, những nhà đầu tư muốn “gửi tiền” vào bất động sản cần rèn luyện tư duy dài hạn. Cụ thể như sau, bạn mua một sản phẩm bất động sản để đầu tư, trong thời gian đầu (có thể tuần đầu hoặc tháng đầu), một cái gì đó có thể cần bảo trì hoặc sửa chữa. Bạn có suy nghĩ “vừa mua đã hỏng” nghĩa là bạn đang có tư duy ngắn hạn.

Tương tự như hoạt động mua đi, bán lại trao tay, hoạt động bảo trì, sửa chữa chỉ là một phần trong quá trình đầu tư bất động sản.

Nhà đầu tư bất động sản không coi tài sản như một doanh nghiệp

Nhiều nhà đầu tư có suy nghĩ, bất động sản cho thuê của họ chỉ là một phân thu nhập thụ động, không phải là một sản phẩm kinh doanh. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên coi bất động sản cho thuê như một hoạt động và công việc kinh doanh của mình.

Không nghĩ đến người tiêu dùng cuối cùng

Người tiêu dùng cuối cùng ở đây có thể hiểu là người thuê nhà của các nhà đầu tư bất động sản cho thuê.

Như đã phân tích phía trên, nhà đâu tư cần coi bất động sản cho thuê là một công việc kinh doanh. Theo đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu khách hàng mục tiêu bạn nhắm đến cần gì.

Một số nhà đầu tư lựa chọn mụa bất động sản ở vùng ngoại ô, gần gũi với thiên nhiên sinh thái. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải biết, ai sẽ là người thuê nhà, điều họ mong muốn là gì. Nếu nhà đầu tư chỉ đưa cho họ một ngôi nhà nhwung không thêm bất kỳ tiện ích nào, bạn có thể nhận được tiền lời từ hoạt động cho thuê nhưng lại khó giữ được mối quan hệ bền vững và lâu dài với khách thuê.

Vì vậy, trước khi đầu tư bất động sản cho thuê, bạn cần phải hiểu nhu cầu thuê nhà của khách hàng trong khu vực bạn tìm kiếm, gồm: giá thuê, mong muốn của họ,…

Không lập kế hoạch dự phòng khi đầu tư bất động sản

Một số nhà đầu tư bất động sản không lập kế hoạch dự phòng khi xuống tiền. Tuy nhiên, các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm khuyên rằng, khi đầu tư lần đầu, bạn nên có một kế hoạch dự phòng trong trường hợp không thể giao dịch hay cho thuê ngay. Đó có thể là quỹ khẩn cấp để nhà đầu tư F0 có thể trả cả gốc lẫn laxik nếu vat thế chấp trogn thời gian đợi người thuê phù hợp.

Khi có một kế hoạch dự phòng, quá trình kinh doanh của bạn có thể thoải mái hơn nhiều và tránh được những vấn đề phát sinh liên quan đến dòng tiền trong tương lai.

Lời kết

Trên đây là 5 sai lầm mà các F0 đầu tư bất động sản thường hay mắc phải. Nếu bạn đang hay sẽ là nhà đầu tư F0 bất động sản, bạn cần tránh những sai lầm này để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Xem thêm:

• Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và những lưu ý cần biết

• Đầu tư bất động sản 2022: Hai xu hướng nhà đầu tư cần biết

• Đầu tư nhà đất: Những lưu ý cần biết