Mua chung cư trả góp: Nên hay không?

Mua chung cư trả góp là lựa chọn của đông đảo khách hàng có nguồn tài chính hạn chế nhằm nới rộng thời gian xoay vòng tiền, tối ưu tài chính của bản thân. Vậy có nên mua chung cư trả góp hay không?

Ưu điểm mua chung cư trả góp

Khi mua chung cư trả góp, người mua nhà thường sẽ thanh toán trước từ 700 – 900 triệu, số tiền còn lại sẽ được trả góp định kỳ từng đợt theo tháng, từ đó, mở rộng cơ hội sở hữu căn hộ riêng của mình.

Mua nhà chung cư trả góp có thể kéo dài 20 năm hoặc lâu hơn nữa bởi thời gian mua trả góp chung cư có thể kéo dài hạn. Theo đó, bạn hoàn toàn có thể mua nhà có thời hạn trả nợ dài, đặc biệt, thời gian thanh toán càng lâu, số tiền bạn phải trả cho ngân hàng định kỳ hàng tháng càng thấp.

Những lưu ý khi mua chung cư trả góp

Mặc dù sở hữu những ưu điểm trên, nhưng mua chung cư trả góp cũng có những nhược điểm mà bạn cần lưu ý.

Rủi ro về pháp lý

Khi mua chung cư trả góp, bạn có thể phải đối diện với những rủi ro không đáng có. Những rủi ro này thường xảy ra khi chủ đầu tư hoặc bên bán chung cư thiếu các giấy tờ cần thiết và quan trọng như: sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp quy hoạch,…Nếu bạn không xác minh tính pháp lý của căn hộ chung cư mình định mua, bạn có thể phải đối diện với trường hợp mất trắng tài sản.

Vì vậy, để tránh rủi ro khi mua chung cư trả góp, bạn cần yêu cầu bên bán căn hộ cho bạn cung cấp các giấy tờ liên quan, xem xét kỹ dấu vết tẩy xóa, chắp vá và các giấy tờ đi kèm khác như thế chấp, vay nợ,…Cùng với đó, bạn cần kiểm tra chéo bằng cách đến cơ quan chức năng đã cấp chứng nhận sở hữu cho bạn để kiểm tra thông tin gốc, xem quy hoạch để biết chính xác khu đất nơi căn hộ mình định mua có thuộc khu vực giải tỏa hay đất công cộng hay không,…

Rủi ro về mặt tài chính

Khi mua chung cư trả góp, khách hàng thường đối mặt với hai vấn đề chính, đó là rủi ro đặt cọc và tủi ro tài chính khi mua nhà.

• Rủi ro khi đặt cọc:

Trong các giai dịch mua bán bất động sản, thường khách mua nhà sẽ cần đặt cọc trước 10% giá trị tài sản và trả dần theo tiến độ xây dựng dự án. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp người mua nhà bị lừa mua nhà trên lý thuyết và sau đó, chủ đầu tư không xây dựng nhà, không bàn giao đất hoặc thậm chí, ôm tiền bỏ trốn.

• Rủi ro tài chính khi mua nhà:

Để mua căn hộ trả góp, khách hàng cần có một nguồn vốn nhất định và các giấy tờ chứng minh thu nhập để làm cơ sở mua nhà. Bởi phải dựa vào các giấy tờ chứng minh thu nhập của bạn, ngân hàng mới có thể giải ngân cho bạn vay tiền. Tuy nhiên, nhiều khách hàng muốn mua nhà lớn nhưng nguồn tài chính lại vô cùng hạn hẹp hoặc chưa nắm rõ quy trình mua nhà trả góp sẽ rất dễ gặp rủi ro về lãi suất và số tiền phải trả hàng tháng.

Theo kinh nghiệm mua chung cư trả góp của nhiều khách hàng trước, bạn không nên vay quá 50% giá trị căn hộ bạn định mua. Theo đó, lãi suất bạn chi trả cũng không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của bản thân.

Để tránh những rủi ro về tài chính khi mua chung cư trả góp, bạn nên tính toán giá trị của căn hộ, năng lực tài chính của bản thân, từ đó tính toán số tiền cần vay, thời gian vay hợp lý và những biến số xảy ra như thất nghiệp, thị trường biến động,…để chủ động phương án giải quyết.

• Rủi ro về lãi suất khi mua chung cư trả góp

Lãi suất là điểm cực kỳ nóng khi người mua nhà mong muốn một mức lãi suấ thấp từ ngân hàng và những cam kết về lãi suất trong mơ khi khách muốn vay vốn mua nhà chung cư.

Chính vì vậy, bạn cần tỉnh táo khi nhìn vào một số mức lãi suất hấp dẫn như 7% hay 8%/năm. Đây có thể chỉ là mức lãi suất được áp dụng trong một năm hoặc vài tháng đầu tiên, sau đó, mức lãi suất có thể tăng thêm từ 3-4%. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu rõ xem mức lãi suất đó được áp dụng như thế nào.

Khi bạn mua chung cư trả góp, bạn nên tham khảo thị trường nhiều hơn và tìm hiểu về những chính sách vay của các ngân hàng uy tín, so sánh ưu, nhược điểm để lựa chọn vay. Từ đó, bạn có thể hạn chế tối đa những rủi ro trước biến động của thị trường.

Có nên mua chung cư trả góp không?

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện tại đang là thời điểm mua nhà trả góp hàng tháng khá tốt bởi giá chung cư đang dần ổn định trở lại hậu đại dịch. Tuy nhiên, các khách hàng trẻ nếu muốn mua chung cư trả góp thì cần cần nhắc thật kỹ và dựa trên nguồn thu nhập thực tế và sự ổn định trong tương lai để đưa ra những quyết định chính xác.

Việc mua chung cư trả góp từ nguồn lương hàng tháng là phương án tài chính khả thi đẻ xây dựng một cuộc sống mới. Việc tìn mọt ngân hàng uy tín để mua căn hộ chung cư trả góp hàng tháng và vay vốn ngân hàng trong khoảng 20 năm sẽ là một sự lựa chọn tốt cho khách hàng trẻ.

Lời kết

Với những phân tích trên, mua chung cư trả góp là một phương án tài chính phù hợp với những khách hàng mong muốn tìm một ngôi nhà riêng nhưng nguồn tài chính lại không quá dồi dào. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua nhà trả góp, bạn cần cân nhắc kỹ càng một số yếu tố để tránh một số rủi ro không đáng có.

Xem thêm:

• Mua nhà chung cư trả góp: Những lưu ý không thể bỏ qua

• Kinh nghiệm mua nhà chung cư khách hàng cần biết

• Mua nhà chung cư Hà Nội nên chọn dự án nào?