Chung cư ngoại thành Hà Nội “chiếm sóng” thị trường năm 2022

Sở hữu những tiềm năng đắt giá, các dự án chung cư ngoại thành Hà Nội đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư, đón sóng dòng tiền đầu tư BĐS dịch chuyển ra vùng ven.

Chung cư ngoại thành Hà Nội – Xu hướng đầu tư năm 2022

Những tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS nhà ở Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực và được mong chờ sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

Tại phân khúc nhà ở, theo khảo sát của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung nhà ở thời gian tới dự kiến phần lớn sẽ đến từ các dự án quy hoạch tại các quận huyện vùng ven hoặc các dự án ngoại thành. Tính riêng tại thị trường chung cư, trong năm 2021, khu vực ngoại thành đã đóng góp cho thị trường 30% tổng nguồn cung sản phẩm.

Dự kiến trong tương lại, các dự án chung cư ngoại thành Hà Nội, đặc biệt là 5 huyện chuẩn bị được quy hoạch lên quận sẽ chiếm tỷ lệ 27% tổng nguồn cung. Cùng với đó, trong thị trường biệt thự, liền kề, nguồn cung sản phẩm thời gian tới sẽ đến từ các địa phương nằm xa trung tâm, Đan Phượng sẽ là địa phương đi đầu, nối tiếp phía sau là huyện Đông Anh và Hoài Đức.

Thêm vào đó, hiện nay khách hàng và nhà đầu tư tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành và các khu vực lân cận. Nguyên nhân phần lớn là do giá đất khu vực trung tâm leo thang nhanh chóng và thiết lập ở mức kỷ lục.

Nguyên nhân đó khiến cho kỳ vọng về khả năng sinh lời của bất động sản khu vực này thường thấp hơn và nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm ở hội ở các dự án chung cư ngoại thành Hà Nội, những khu vực xa trung tâm và các tỉnh thành lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh. Nhờ vậy, nhà đất khu vực nội thành sẽ thoát khỏi áp lực tăng giá, tránh hiện tượng đẩy giá lên quá cao.

Bên cạnh đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng cũng là một trong những yếu tố quan trọng hấp dẫn đầu tư và người mua nhà. Theo kế hoạch được chính quyền Hà Nội thông qua, thủ đô dự kiến sẽ dành hơn 51 nghìn tỷ đồng cho đầu tư công vào năm 2022, cụ thể 30% vốn sẽ được sử dụng để đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng.

Một số dự án giao thông được ưu tiên đầu tư xây dựng thời gian tới gồm có: đường vành đai 2.5, 3, 3.5, 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Thượng Cát. Bên cạnh đó sẽ là các dự án nâng cấp các tuyến đường quốc lộ huyết mạch và hoàn thiện các dự án tàu điện trên cao theo quy hoạch của thành phố.

Hệ thống giao thông được đồng bộ và hoàn thiện sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa các dự án chung cư ngoại thành Hà Nội với các địa điểm trọng yếu của thủ đô.

Thị trường bán lẻ sẽ được cải thiện trong năm 2022

Xét theo vị trí địa lý, với phân khúc bất động sản văn phòng, các doanh nghiệp tài chính, bất động sản, bảo hiểm sẽ tập trung chủ yếu tại các khu vực trung tâm nội thành, khối Sản xuất và Công nghệ Thông tin lại tập trung phần lớn ở khu vực phía Tây thủ đô.

Tuy nhiên, do bối cảnh của xã hội cùng xu hướng bất động sản thời gian gần đây, các tổ chức tài chính và hệ thống văn phòng chính phủ cũng đang dần dịch chuyển sang phía Tây thủ đô với những sự phát triển mới.

Ngoài ra, sau thời gian giãn cách kéo dài do ảnh hưởng của địa dịch Covid – 19, các doanh nghiệp trở lại công việc khiến nh cầu thuê văn phòng tăng cao, thị trường cho thuê chung cư ngoại thành Hà Nội cũng phục hồi trở lại. Đây chính là một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản thủ đô.

Nhìn chung trên thị trường bán lẻ, trong khi các tòa nhà tại trung tâm thành phố đang khó khăn trong việc lấp đầy thì thị trường chung cư ngoại thành Hà Nội đang chứng kiến những giao dịch sôi động và sầm uất.

Các chuyên gia dự báo trong 3 năm tới đây, khu vực trung tâm và ngoại thành sẽ chứng kiến sự gia tăng của nguồn cung bất động sản, góp phần đáp ứng tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở như thời điểm hiện tại.

Lời kết

Với ưu thế về vị trí, giá cả cùng tiềm năng phát triển trong tương lai, kết hợp với xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô của khách hàng, các dự án chung cư ngoại thành Hà Nội chắc chắn sẽ mang đến những giá trị “khủng” cho nhà đầu tư thời gian tới.

Xem thêm:

• Tăng cao gần 40%, giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh

• BĐS Hà Nội: 5 điểm “nóng” giai đoạn 2022 – 2025

• 5 tiêu chí chọn mua căn hộ chung cư của khách hàng trẻ