Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và những lưu ý cần biết

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành xu thế thời gian gần đây cho các nhà đầu tư ít vốn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần nắm rõ một số lưu ý khi đầu tư loại hình này để tránh những rủi ro không mong muốn.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Song hành cùng sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng cũng xuất hiện và phát triển nhanh chóng ở Việt Nam trong thời gian gần đây. Và thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng trở thành kênh “kiếm lời” chắc chắn của các nhà “săn đất”.

Bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, căn hộ khách sạn (hay còn gọi là condotel), minihotel,…được quy hoạch trong các khu du lịch nghỉ dưỡng và bán lại cho các chủ đầu tư kinh doanh. Loại hình này cho phép các nhà đầu tư thứ cấp “bắt tay” với các chủ đầu tư để kinh doanh kiếm lời.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư có 2 lựa chọn:

• Thứ nhất, nhà đầu tư tự đứng ra kinh doanh thu lợi nhuận
• Thứ hai, nhà đầu tư cho chủ đầu tư thuê để kinh doanh, sau đó, nhà đầu tư hưởng phần lợi nhuận theo thỏa thuận trong quá trình kinh doanh.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng – thị trường giàu tiềm năng

Bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu rất nhiều tiềm năng, là kênh sinh lời bền vững cho cộng đồng đầu tư thông minh.

Bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu tốc độ tăng trưởng cao

Một vài năm trở lại đây, do ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19, nền kinh tế trong nước và quốc tế luôn xảy ra những biến động thất thường, một số kênh đầu tư ngoài bất động sản như vàng, chứng khoán, ngoại tệ cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định. Thậm chí, kênh đầu tư truyền thống là gửi tiết kiệm ngân hàng cũng dấy lên những lo ngại của khách hàng trước hàng loạt sự việc tiền gửi tiết kiệm “không cánh mà bay”.

Trước bối cảnh đó, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là kênh đầu tư giàu tiềm năng do gắn liền với sự phát triển của ngành du lịch – ngành kinh tế được coi là mũi nhọn của Việt Nam hiện nay.

Cụ thể năm 2018, Việt Nam ghi nhận 15 triệu lượt khách quốc tế và gần 80 triệu lượt khách nội địa. Những con số này đã giúp Việt Nam “vọt” lên top 3/10 quốc gia ghi nhận chỉ số tăng trưởng du lịch cao nhất. Còn tính đến quý III/2019, lượng lhacsh quốc tế đến Việt Nam ghi nhận 12.9 triệu lượt, báo hiệu những tín hiệu tích cực cho sự tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng.

Mặc dù đến năm 2020 – 2021, thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại, nhưng đến cuối năm 2021 – đầu năm 2022, thị trường này đã dần khôi phục do hiệu quả của quá trình tiêm vắc xin cũng như những chính sách phục hồi du lịch của nhà nước.

Nhu cầu cao

Kinh tế phát triển, mức sống tăng lên cũng khiến cho nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của cư dân tăng cao. Theo đó, các loại hình du lịch mới cũng dần xuất hiện như: du lịch mua sắm, du lịch chữa bệnh, du lịch tâm linh,…Điều này đã tạo nên một nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần lưu ý gì?

Cùng với những tiềm năng phát triển lớn thì thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam cũng còn khá nhiều khó khăn. Vì vậy, khi đầu tư loại hình bất động sản này, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

Vấn đề pháp lý

Theo quy định của pháp luật hiện nay, sổ đỏ lâu dàu chỉ được cấp cho đất nghĩa trang và đất ở. Bất động sản nghỉ dưỡng hầu hết được xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ được cấp quyền sổ đỏ 50 năm. Chính vì vậy, những bất cập trong pháp lý kiến cho bất động sản nghỉ dưỡng gặp nhiều rủi ro trong vận hành và quản lý.

Tính thanh khoản

Bên cạnh vấn đề pháp lý, khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến tính thanh khoản của các sản phẩm. Ví dụ một số căn hộ khách sạn (condotel) bị đẩy giá lên tới 80-90 triệu đồng/m2. Mức giá này không đủ hấp dẫn nhà đầu tư mua đi bán lại để thu lời từ mức tiền chênh lệch. Theo đó, nhóm này rút dần khỏi dự án và khiến cho thị trường giảm nhiệt.

Lời kết

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là một thị trường giàu tiềm năng, đem đến cho nhà đầu tư một kênh “giữ tiềm” chắc chắn và sinh lời bền vững. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến một số vấn đề như chúng tôi đã đề cập đến phía trên để “xuống tiền” thông minh, thu về nguồn lợi nhuận lớn nhất.

Xem thêm:

• Các loại hình BĐS nghỉ dưỡng phổ biến nhất năm 2021

• Dự đoán thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2022

• Bất động sản nghỉ dưỡng: Giải pháp đầu tư bền vững