Đầu tư bất động sản nhà ở: Xu hướng giai đoạn 2022 – 2023

Bất động sản nhà ở được nhận định sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2022 – 2023, ở cả phân khúc cao cấp lẫn phân khúc trung cấp, giá trị vừa phải.

Bất động sản nhà ở là kênh hấp dẫn giữa đại dịch

2021 là một năm khó khăn với toàn bộ nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng bởi sự bùng phát của dịch bệnh Covid -19. Dưới tác động của dịch bệnh, thị trường bất động sản chứng kiền nhiều sự thay đổi lớn về hành vi, thị hiếu người mua, chiến lược phát triển, cách thức kinh doanh của các đơn vị kinh doanh.

Xong xét về tổng quan, đây vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn với giá gần như không giảm, ngược lại phân khúc bất động sản nhà ở còn tăng từ 5 – 9%, thậm chí cao hơn, tùy sản phẩm và khu vực. Báo cáo của CBRE cho biết, trong năm 2021, giá biệt thự Hà Nội đã tăng 13%, nhà phố tăng 4% và shophouse tăng 3%. Riêng quý III/2021, giá bán thứ cấp các sản phẩm thấp tầng như nhà phố, biệt thự tại thị trường Hà Nội đều có mức giá trên 5.000 USD/m2 (khoảng 117 triệu).

Sau mỗi đợt dịch được kiểm soát, mức độ quan tâm của khách hàng tới thị trường bất động sản lại tăng mạnh. Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, tăng mạnh 378%, sau Covid-19 lần 4 mức quan tâm đến thị trường cũng tăng 105%.

Ngoại trừ quý 3/2021 giãn cách xã hội tại nhiều tỉnh thành trên cả nước thì các quý còn lại của năm 2021, mức độ quan tâm đến bất động sản nhà ở luôn cao hơn năm 2019. Cụ thể, mức độ quan tâm thị trường BĐS quý 1/2021 cao hơn quý 1/2019 là 6%, quý 2 là 3%, quý 4 là 4%.

Các chuyên gia cho rằng, nếu nền kinh tế gặp khó khăn, giãn cách xã hội tiếp tục được thực hiện do dịch bệnh, cùng với những vấn đề khác liên quan thì tính thanh khoản của tài sản gặp rủi ro lớn nhất. Tuy nhiên, riêng thị trường bất động sản nhà ở khó có thể giảm, bởi nguồn cung sản phẩm trong thời gian qua thiếu rất nhiều ở các phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị trung cấp.

Cùng với đó, các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư “lướt sóng”, đầu tư ngắn hạn cần cân nhắc lại phương án kinh doanh, giảm thiểu kỳ vọng vì thị trường bây giờ không phải kiểu “lướt sóng” như những năm trước nữa.

Xu hướng đầu tư bất động sản nhà ở 2022 – 2023

Vài năm trở lại đây, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các dự án ngoài trung tâm, nơi có nguồn cung lớn, giá nhà ở thấp hơn nội đô. Trong đó, khu vực phía Tây và các huyện ngoại thành còn nhiều quỹ đất, nhiều dự án nhà đất quy mô. Khu vực này dự kiến chiếm tới 65% thị phần phân khúc biệt thự, liền kề trong năm 2022 và cũng chiếm tỷ lệ lớn trong phân khúc căn hộ chung cư.

Trong thời điểm này, nhà đầu tư bất động sản nhà ở cần lưu ý trước khi ‘xuống tiền’ là chọn lựa dự án của chủ đầu tư uy tín, sản phẩm cam kết chất lượng tốt, đúng tiến độ, vị trí kết nối đa điểm, hệ tiện ích đa dạng và hiện đại, đón đầu xu hướng dịch chuyển của thủ đô.

Các dự án đang thu hút sự quan tâm lớn tại khu vực phía Tây phải kể đến như Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ – dự án tầm cỡ của Tập đoàn Vingroup, Hinode Royal Park – khu đô thị đẳng cấp tại quận Hoài Đức tương lai… Đây đều là những dự án bất động sản nhà ở được đánh giá cao, hội tụ đầy đủ các tiêu chí mang đến lợi ích cho nhà đầu tư.

Xem thêm:

• Bất động sản phía Tây Hà Nội sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội

• Sức hút thị trường bất động sản Hoài Đức đến từ đâu?

• Bất động sản Hà Nội: Sự lựa chọn của nhà đầu tư ngoại tỉnh